慈濟商圈店面  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮房仲推薦近火車站優質透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2000 萬
參考單價：30.47 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市富國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：65.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.42 坪
附屬建物面積：4.22 坪
土地面積：38.41 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：40 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：慈濟大學、自強國中、明廉國小
鄰近公園：中琉公園、美崙山公園
生活機能：市八市場
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近花蓮火車站，交通便利，通勤與交通接駁方便。 2. 空間寬敞：總坪數達 65.64 坪，擁有 4 房 2 廳 5 衛格局，適合大家庭或多成員居住。 3. 生活機能強：鄰近市八市場、商圈、超市，購物與生活需求一應俱全。 4. 學區與休閒：鄰近慈濟大學及多所學校，周邊亦有公園，利於子女就學與戶外活動。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 40 年，可能涉及管線老舊或結構維護問題。 2. 資訊落差：資料顯示總價有「2000 萬」與「1888 萬」兩種說法，需進一步釐清。 3. 車位問題：坪數未包含車位，停車可能需依賴公共空間或周邊租車位。 4. 環境噪音：位於市區鬧區與交通樞紐附近，可能伴隨車流或人潮噪音。
機會 (Opportunities)	1. 投資多元：住商用混合性質，除自住外，可規劃為民宿、工作室或出租獲利。 2. 資產增值：若進行適當翻新，老屋價值可能大幅提升，有利長期資產配置。 3. 區域發展：花蓮市核心區域，隨生活機能成熟，長期保值潛力存在。
威脅 (Threats)	1. 整修成本：40 年屋齡潛在的修繕費用可能超出預期，影響總置產成本。 2. 法規風險：住商混合使用可能涉及稅率、貸款條件或商業執照法規變動。 3. 市場波動：房地產市場走勢受經濟環境影響，投資回報率存在不確定性。

2. 物件評論

綜合分析此筆位於花蓮市的透天厝，此物件值得列為考量標的，但需釐清關鍵細節。

主要理由如下：

地段與格局加分：鄰近火車站與學區的優勢難以取代，且 65 坪的大坪數搭配多衛浴設計，非常適合需要寬敞空間的大家庭或計劃從事小型居家工作者。
價格與屋齡需謹慎：屋齡 40 年意味著您必須預留一筆整修基金，且目前資料中總價資訊存在落差（1888 萬與 2000 萬），這在交易前必須確認清楚，以免影響預算規劃。
功能靈活性高：住商用性質提供了更高的使用彈性，若後續想轉型投資或經營，潛力較純住宅來得大。

建議您在決定購買前，務必親自視察房屋結構狀況，並確認價格資訊的正確性，以評估後續整修成本是否在您的預算承受範圍內。若能順利取得合理價格並接受老屋維護特性，這將是一個兼具居住與投資價值的選擇。