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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬
參考單價：37.31 萬/坪
地址：桃園市大園區學十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.557 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.113 坪
附屬建物面積：2.444 坪
土地面積：22.509 坪
樓別/樓高：整棟 / 1998樓
屋齡：4 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：1樓車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：航科國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價效比高與現狀完善：總價 1998 萬購得含獨立車庫的透天厝，在當地市場具備競爭性。即買即住：屋齡僅 4 個月且全數送裝潢家具，節省裝修時間與成本，對忙碌買家友善。格局機能佳：擁有 3 房、2 廳、3 衛的充裕空間，隱私度高；一樓停車設計動線便利。配套完善：鄰近公園、超市及學校，日常生活機能齊全。
劣勢 (Weaknesses)	資料顯示錯誤風險：物件資料中樓層標示為「1998 樓」顯屬誤植，需向建商或仲介確認實際建物結構與坪數細節。區域噪音疑慮：位於大園區航廈範圍周邊，潛在的飛機起降噪音可能影響居住品質，視個人接受度而定。轉手流動性：相較於電梯大樓，透天厝在二手市場的買家群體通常較小，未來流通性可能較慢。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近桃園航空城與科學園區，長期來看具保值與升值空間。租賃需求強勁：三房三衛格局適合家庭或作為高品質套房出租，投資報酬率潛力佳。新屋市場優勢：全新完工且包含現代化裝潢，符合年輕族群購屋喜好，未來在市場推廣上較具賣點。
威脅 (Threats)	環境風險：位於沿海大園區，需留意地層下陷或豪雨淹水等潛在自然風險，尤其是低樓層停車空間。房價波動：整體房地產市場若遇景氣下行，高單價透天產品可能面臨跌價風險。政策變動：航空城相關法規或航線調整可能影響居住環境的寧靜度與房屋估價。