北屯11期大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 【惠宇park23】十一期重劃區優質好宅台中好房精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬 (含車位價)
參考單價：52.16 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德十路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇park23
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：82.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.03 坪
附屬建物面積：5.92 坪
共同使用：41.11 坪
車位坪數：21.67 坪
土地面積：7.98 坪
樓別/樓高： 7樓 / 26樓
屋齡：111 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁美、松強國小
鄰近公園：八二三公園
生活機能：北屯11期八二三公園生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 品牌信賴度高：由惠宇建設打造，該品牌在台中市場素來注重建築品質與口碑，獲獎無數，居住質感有保障。 2. 景觀稀缺性：位於十一期重劃區核心，且為八二三公園首排，視野開闊，環境寧靜，不易受到後續建築遮蔽。 3. 停車機能完善：雙車位配置，且為坡道平面式，在重劃區高密度環境中極為稀缺，方便家庭長期使用。 4. 格局實用：82 坪總面積（含車位），三房兩廳兩衛，符合家庭長期居住需求，坪效佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：參考單價約 52 萬/坪，總價 4280 萬，對於一般購屋者而言，首付款與長期持有成本較高。 2. 管理費負擔：每月 8000 元的管理費高於一般社區，需納入每月固定支出預算考量。 3. 樓層視野：位於 7 樓（總高 26 樓），雖非底樓潮濕，但也非頂樓視野最佳層，視野開闊度略遜於高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：北屯十一期重劃區仍處於發展成熟期，周邊生活圈穩定，長期持有的資產保值性佳。 2. 稀缺景觀資源：公園首排景觀戶在二手市場流通時，通常具有較高的溢價能力與流通性。 3. 學區優勢：鄰近仁美、松強國小，對有學齡兒童的家庭具吸引力，增加未來轉手或租屋的彈性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高單價物件對利率變動敏感，若升息或景氣轉冷，高總價物件的去化速度可能較慢。 2. 區域競爭激烈：十一期新案與二手物件競爭者眾多，若價格未達市場預期，轉手時可能面臨競價壓力。 3. 生活成本上升：管理費與維護成本長期累積，若未來社區維護不力，可能影響居住體驗與房價。

2. 物件評論

購買建議：值得列為優先觀察物件

此物件對於追求生活品質、穩定性與品牌保障的家庭來說，是一項優質的選擇。主要的購買理由有三點：

第一，地段與環境稀缺。八二三公園首排景觀在十一期重劃區中屬於稀缺資源，加上退縮式設計帶來的綠意與靜境，能提供極佳的居住舒適度。第二，居住機能完備。惠宇建設的品牌加持確保了硬體質感，而「雙平面車位」在該區域是極大的加分項，解決了許多家庭停車難題。第三，長期持有價值。三房格局適合家族共住，且鄰近公立學校，無論自用或未來轉手，均具備穩定需求支撐。

然而，您需要評估自身的資金調度能力。由於單價與總價均屬高標，加上每月管費不低，這是一筆長期財務負擔較重的投資。若您確認預算能負荷，且能接受 7 樓樓層，這是一個能兼顧居住幸福感與資產配置的優質標的。