北屯電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 佳昂太和II好視野兩房平車台中好房精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：37.11 萬/坪
地址：台中市北屯區太和二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳昂太和2
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.4 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.42 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：19.53 坪
土地面積：3.79 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2356 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立部子國小
鄰近公園：昌盛公園
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：佳昂太和 II

以下針對編號 1353251 之物件，從實際居住與投資角度進行 SWOT 分析，並提供簡要的購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，接近新成屋，裝修與設備維護成本低。 2. 空間效率佳：邊間雙採光，通風良好；無走道設計使坪效最大化，使用面積實感高。 3. 價格合理：總價 1388 萬含車位，參考單價 37.11 萬/坪，在北屯區屬中高性價比。 4. 交通與商圈：鄰近 74 號快速道路，通勤便捷；軍功、樹孝商圈步行可達，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若家庭成員多或需求高，晨昏尖峰時段可能使用緊張。 2. 樓層與視野：位於 10 樓（總層數 14 層），雖不算低樓層，但非頂樓，景觀可能受周邊環境限制。 3. 管理費感知：每月約 2356 元，雖不昂貴，但需評估社區公共設施是否足夠支撐該費用。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：鄰近中國醫藥大學 BOT 案重大建設，長期而言可能帶動房價與租金成長。 2. 投資價值：北屯區租屋需求穩定，37.4 坪大小適合轉手或出租，流動性尚可。 3. 自住適配：對於首購族或小家庭，此坪數與房型能提供更好的居住品質。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量：北屯區新案推銷量大，未來轉手時可能面臨同棟或鄰近競品競爭。 2. 景氣波動：當前房市景氣存在變數，需考量資金時間成本與長期持有風險。 3. 環境因素：邊間雖採光好，但需確認具體窗向是否臨接主要道路，避免噪音干擾。

2. 物件評論

購買建議：值得列入買房清單重點觀察

此物件對於追求「新成屋品質」且重視「居住實用性」的購屋者而言，是一項不錯的選擇。主要原因如下：

性價比高：在含車位的情況下，單價控制在 37 萬左右，在北屯區成熟地段已屬合理區間。邊間雙採光與無走道設計，確保了室內空間的通透感與使用率，對於自住來說非常舒適。
生活機能完善：鄰近學校、公園及商圈，且快速道路出入口近在咫尺，適合需要頻繁通勤或照顧家人的家庭。
長期看好：配合周邊中國醫藥大學 BOT 開發案的潛在利多，持有此房產有助於未來資產增值。

不過，若您的家庭人口較多（例如超過 3 人且無其他長輩同住）或是對衛浴有雙衛需求，則需斟酌 1 衛的配置是否足夠。建議在簽約前實地看房，確認窗向噪音狀況及社區實際管理品質後再作決定。