北屯電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯建功國小高樓層3房車台中好房精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬
參考單價：27.98 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：畢卡索藝術花園7白宮
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.99 坪
附屬建物面積：4.61 坪
共同使用：8.64 坪
土地面積：4.65 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2348 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建功國小，東山國高中
鄰近公園：景福公園
生活機能：軍功商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	學區與地段優勢明顯：鄰近建功國小與東山國中，滿足家庭對教育的剛性需求；位於東山路核心生活圈，鄰近軍功商圈，生活機能成熟。交通便利：距離國道七十四號約 1 分鐘車程，通勤至台中其他區域便捷。樓層與格局佳：11 樓為中高樓層，採光與通風條件好，具備雙面採光與全開窗設計；格局為 3 房 2 廳 2 衛，方正實用。價格含車位：總價 1098 萬含車位，在學區宅中具備一定性價比。
劣勢	屋齡偏高：屋齡已達 34 年，對於偏好新成屋或低維護風險的買家而言較具挑戰。坪數與房型：39.24 坪（含車位）規劃為 3 房，平均每個空間坪數不算寬敞，適合中小型家庭。管理費：每月管理費 2348 元，對於 34 年屋齡的建築，後續可能面臨修繕基金增加的問題。
機會	學區保值性：建功國小與東山國中為當地熱門學區，即使屋齡老，學區屬性仍能提供穩定的轉手流動性。通勤增值潛力：緊鄰 74 號快速道路，隨未來交通建設完善，居住與通勤價值有望提升。空間改造潛力：方正格局與高樓層視野，適合透過室內裝潢重新規劃，打造符合現代需求的生活空間。
威脅	老屋貸款限制：銀貸對老屋貸款成數或年限可能有嚴格限制，需評估買家的資金週轉能力。社區修繕風險：隨著屋齡增長，未來可能需進行公共設施更新（如電梯、防水等），可能引發住戶間對修繕費用的爭論。市場競爭：周邊可能存在更新穎的社區產品競爭，在二手市場中可能較難吸引偏好新案的年輕買家。

2. 物件評論

此物件適合重視子女就學資源、通勤效率，且預算明確的家庭買家，整體而言具有購買價值，但需注意建築老化的相關風險。

主要理由如下：

學區與地段穩定：建國國小與東山國雙重學區保障，加上東山與軍功商圈的成熟生活機能，能滿足家庭長期居住需求。
交通優勢：近 74 號快速道路，對於在台中各區工作但居住在北屯的買家來說，通勤時間可控，提升了實用性。
性價比考量：單價約 27.98 萬/坪，在台中北屯區的老屋產品中，因包含車位與高樓層視野，價格尚在合理範圍，對於預算有限卻想進入該區域的買家是一個進場點。

建議注意：鑑於屋齡已達 34 年，建議在簽約前請專業技師檢測房屋漏水或結構狀況，並確認銀行對該社區的貸款年限與成數，以規避潛在的金融與維護風險。若您能接受老屋需適時翻新的成本，這是一處兼具生活與投資價值的住宅。