新社別墅  新社買屋 / 新社買房 - 新社心中日月避暑別墅台中好房精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：35.59 萬/坪
地址：台中市新社區井新街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：心中日月
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：64.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.11 坪
附屬建物面積：2.96 坪
土地面積：68.24 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
鄰近學校：大南國小，新社國中高中
生活機能：中興嶺商圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	氣候宜人：位於海拔 500 公尺處，夏季均溫約 25 度，具備天然空調優勢。生活機能：鄰近大坑商圈與新社花海，步行 5 分鐘即可至景點，距離薰衣草森林亦近。空間格局：4 房 3 廳 3 衛，搭配庭院式車位與後院花園，居住儀式感與私密性佳。交通動線：距離台 74 號約 15 分鐘車程，前往中台灣各主要區域便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 18 年，非新成屋，部分管線或設施可能需要評估維護或整修。價格門檻：總價 2280 萬、單價 35.59 萬/坪，對一般購屋者而言財務負擔較高。地理位置：位於新社區，距離台中市區核心較遠，不適合依賴公車或需頻繁通勤工作者。維護成本：庭院式車位與花園需自行整理，且管理費雖平實，但大型庭院的清潔與整修時間成本不低。
機會 (Opportunities)	度假需求：都會區居民對避暑與短租度假需求增加，適合作為週末第二屋。租賃潛力：鄰近景點區域，具備開發為長短期住宿或民宿的潛在收益。長期置產：若考量退休規劃，此地環境舒適且學區資源穩定，具長期持有意義。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價的山居別墅，在二手市場上轉手週期通常較長，流動性不如市區公寓。景氣波動：高單價住宅較受整體經濟景氣影響，資產增值與保值能力需長期觀察。環境風險：山居環境需注意天候影響與防災，且老舊社區若設施老化的修繕負擔可能轉嫁至住戶。

2. 物件評論

是否值得購買： 針對「度假避災」或「退休置產」需求者，此物件值得列入考慮；但若是為了「日常通勤」或「短期投資」，則建議謹慎評估。

主要理由： 此物件的核心價值在於其不可複製的「山居氣候」與「生活情境」。海拔高度帶來的舒適度與鄰近豐富景點的便利性，使其成為極佳的避暑聖地，特別適合有閒暇時間享受山林生活的買家。然而，18 年的屋齡與近 2300 萬的總價，意味著買方需承擔較高的維護成本與較慢的資金回收週期。若您的購屋目的明確為改善生活品质、打造家庭度假基地，並能接受地理位置較偏遠的事實，這將是一筆具備生活價值的投資；反之，若您重視通勤便利性或資產的快速變現，則此物件可能不符合您的需求。