北屯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯綠景天下無印風3房平車台中好房精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：26.74 萬/坪
地址：台中市北屯區軍和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠景天下
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.11 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：2.99 坪
其他面積：11.93 坪
土地面積：6.79 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建功國小，東山國高中
鄰近公園：和順公園
生活機能：十期生活圈，軍功市場
附近交通：G4松竹捷運站，松竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：鄰近 G4 松竹捷運站與松竹火車站，通勤至臺中車站或外縣市均極方便。生活機能成熟：鄰近軍功市場、和順公園及東山商圈，採買與休閒需求容易滿足。學區資源穩定：鄰近建功國小與東山國高中，對家庭住戶而言是重要加分項。格局與隱私佳：每層僅 2 戶設計，且為前後雙陽台，採光通風良好。車位包含在內：總價含坡道平面車位，省去額外購置車位的成本與麻煩。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 33 年，部分管線或設備可能需評估維修或更新。樓層較低：3 樓屬於低樓層，對於採光高度及隱私保護可能不如高樓層，且易受噪音影響。坪數效率：44.8 坪包含車位，實際室內使用坪數需進一步確認，對空間利用率有要求者需留意。管理費偏低：管理費 2000 元可能反映社區維護標準或公共設施較舊，需確認公共基金餘額。
機會 (Opportunities)	裝修升級潛力：標榜無印風格及全新整理，買方可視需求進一步優化，提升居住質感。區域價差機會：相較於同區域新成屋，此價位具競爭優勢，適合預算有限但重視地段的購屋者。租屋或投資潛力：鄰近學校與交通樞紐，未來若有出租需求，承租市場通常相當活躍。
威脅 (Threats)	老屋維護成本：33 年房齡未來可能面臨管委會決議的特別維修費，需了解大樓財務狀況。增值幅度受限：老屋在市場流通性及增值速度通常較新房緩慢。居住舒適度變化：部分對噪音或採光敏感者，低樓層設計可能影響長期居住體驗。

2. 物件評論

推薦指數：值得考慮，但需視個人對屋齡的接受度

主要理由： 這處位於北屯軍功生活圈的好房，最大的優勢在於「地段與價格的平衡」。擁有捷運與國校資源，且總價包含車位，對於重視通勤效率與家庭學童教育的買家來說，性價比相當高。格局寬敞且採光良好，居住舒適性不差。

不過，33 年的屋齡是您必須仔細考量的關鍵。在簽約前，建議您務必與社區管委會確認公共基金餘額，並聘請專業人員檢查房屋結構與管線狀況，以評估後續可能的整修成本。若您對居住空間的隱私要求不高，且能接受老屋帶來的潛在維護挑戰，這是一個兼具實用與投資價值的選擇；若您追求極新穎的建築標準，則需更慎重衡量。