北屯電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 《鴻邑璞臻｜高樓景觀三房》台中好房精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：38.13 萬/坪
地址：台中市北屯區太原路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻邑璞臻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.909 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.79 坪
附屬建物面積：1.38 坪
共同使用：19.739 坪
土地面積：4.91 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立廍子國小,市立東山國中
鄰近公園：昌盛公園
生活機能：十期東山國中生活圈,十期生活圈
附近交通：74號快速道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，外觀與內部設施幾乎如新，初期維修成本極低。 2. 格局方正實用：三房兩廳兩衛的規劃符合家庭主流需求，空間利用率佳。 3. 通風採光優異：樓層位於高處（15/15），且為南北向，採光與空氣流通度好。 4. 價格包含車位：總價已含坡道平面式車位，省去單獨購置車位的開支與麻煩。 5. 生活機能完善：鄰近十期商圈、公園及中國醫老人醫院，醫療與日常採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：位於該建築最高層（15 樓），需注意夏季隔熱效果及屋頂防水耐用度。 2. 總價門檻：總價近 1,600 萬，對於首次購屋者或預算有限的買家來說壓力較大。 3. 管理費持續支出：每月固定管理費 2,600 元，長期持有需納入家庭預算考量。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩定：鄰近廍子國小與東山國中，學區完整有利於未來子女就學或租金需求。 2. 北屯區發展潜力：區域內公共建設持續完善，且靠近快速道路，通勤優勢明顯。 3. 投資回收潛力：高流通性產品（三房、含車位），在二手市場較易轉手或出租。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：若後續房貸利率上揚，將影響買方購屋能力與持有成本。 2. 同區競品供應：北屯十期仍有新案推售，未來競爭可能影響房價成長速度。 3. 交通噪音影響：雖近快速道路通勤方便，但若窗戶朝向車道，需注意長期噪音干擾。