北屯10期豪宅  北屯買屋 / 北屯買房 - 山景與公園的家-景賢公園電梯別墅台中好房精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5280 萬 (含車位價)
參考單價：63.02 萬/坪
地址：台中市北屯區景賢六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：83.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：76.86 坪
附屬建物面積：6.92 坪
土地面積：47.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：109 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：1樓車庫可雙車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：建功國小，東山完全中學
鄰近公園：景賢公園
生活機能：軍功市場，全聯
附近交通：74號快速道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告：景賢公園電梯別墅 (ID: 1370793)

作為買房者，在評估這筆標的時，我將從自身居住需求與投資價值兩個層面進行解讀。以下是針對此物件的詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與隱私：位處景賢公園第一排，窗外即為綠意與山景，視覺開闊，且無其他建案遮擋。居住機能：電梯別墅設計，適合三代同堂，4 樓空間充裕（5 房 3 廳 6 衛），動線與格局規劃完善。新屋品質：屋齡約 6 年屬於新屋齡，建築狀況較佳，後續維修負擔低，且擁有獨立雙車位車庫。交通便利：鄰近 74 號快速道路，通勤台中市區或台中港皆為方便。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：總價 5280 萬，單價近 63 萬/坪，對於一般購屋族而言，資本壓力較大。維護成本：獨立別墅的庭院或外牆維護，相较于大樓需要額外的時間與金錢管理。空間尺度大： 83.78 坪的空間若家庭人口較少，可能會感覺空曠，清潔打理較為費工。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近建功國小及東山完全中學，學區穩定，對於重視教育資源的家庭具吸引力。生活圈成熟：軍功市場與全聯位於生活機能的成熟圈內，日常採買方便。增值潛力：隨著台中東屯與北屯地區持續發展，優質電梯別墅在稀缺性上可能具備保值性。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價的獨棟或電梯別墅，潛在買家族群較小，未來轉手可能需要較長的時間。利率波動：以目前市場貸款條件，高昂的總價將帶來較高的月付金與利息支出，受金融政策影響敏感。景觀維護：雖目前為公園第一排，但需留意未來是否有新建築規劃可能影響通風或採光。

2. 物件評論

購買建議：適合高預算且重視生活品質的家庭

此物件對於追求「低密度居住」與「親子成長環境」的買方來說，是一筆值得考慮的標的。其核心賣點在於優越的自然景觀與新屋齡的空間設計，能夠在繁忙的都會生活中提供一處寧靜的庇護所。特別是對於有小孩需就讀附近學區的家庭，或需要多代同住的大型家庭，此格局非常合適。

然而，5280 萬的總價屬於高門檻購屋案，買方必須審慎評估自身的財務負擔能力與未來流動性需求。若您不打算短期內買賣轉手，而是以長期自住的規劃為主，且能接受獨棟房產維護的細節，這將是提升生活質感的良好選擇。建議在簽約前，實地感受公園旁的噪音狀況（雖為第一排，但需確認是否臨主要幹道）及周邊環境變動情形。