太平興光學區大樓  太平買屋 / 太平買房 - 不到1200萬｜太平新光學區3房平車｜直接入住台中好房精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：26.77 萬/坪
地址：台中市太平區立言街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名人山水
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：42.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.92 坪
附屬建物面積：5.64 坪
共同使用：8.95 坪
土地面積：5.38 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新高國小、新光國中
鄰近公園：立德公園
生活機能：新光重劃區生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 購屋門檻適中：總價低於 1200 萬，對於預算有限但仍想進入太平新光學區的買家來說，入手門檻相對親切。 2. 即買即住：房屋已整理完成，省去裝潢、請工班及預售屋等待交屋的時間成本與額外開支。 3. 居住機能佳：位於新光重劃區生活圈，鄰近新高國小、新光國中，生活機能成熟且通風採光條件良好（三面採光、四陽台）。 4. 停車便利：隨房屋附贈坡道平面車位，免去在重劃區尋找停車位的困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 33 年，相對 newer building 而言，可能面臨管線老舊或外觀陳舊的風險。 2. 空間坪數考量：42.51 坪規劃為 3 房 2 廳，對於家族成員較多的情況來說，空間分配需實際評估是否寬敞。 3. 建築高度與樓層：14 樓大樓中的 8 樓雖屬中高层，但若電梯故障或社區停電，對上下樓便利性稍有影响。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：太平新光重劃區仍持續發展，若未來有大型建設進駐，房價具上漲空間。 2. 租屋市場穩定：鄰近名校與公園，若有出租需求，容易吸引家長族群承租。 3. 避開裝潢風險：目前房市裝修成本趨高，購入已完工房源可避免超支或裝潢品質爭議。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：因屋齡較老，銀行承貸年限可能受到壓縮，影響貸款總額與還款週期。 2. 維護成本上升：隨屋齡增加，未來社區公共設施維修或壁癌滲漏等隱憂，可能需要額外編列修繕預算。 3. 市場流動性：老屋在未來轉手時，可能會受到偏好新成屋買家的競爭壓力。