潭子電梯大樓  潭子買屋 / 潭子買房 - 低總價四房平車｜住潭子，處北屯生活圈。台中好房精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：29.34 萬/坪
地址：台中市潭子區榮興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.63 坪
土地面積：7.35 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2150 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頭家國小、潭秀國中
生活機能：機捷生活圈、潭子生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件資料分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與空間比佳：總價 1368 萬擁有四房格局，單坪成本具競爭力，適合預算有限但需要大空間的家庭。 2. 生活機能便利：鄰近機捷潭子站、北屯生活圈及好市多，通勤與採買極為方便。 3. 使用率高：贈送平面車位，且房屋經全新裝潢，可減少購置後的翻修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築屋齡已達 35 年，部分銀行在貸款成數或利率條件上可能較為嚴格。 2. 樓層選擇受限：位於 7 樓（共 12 樓），雖避開頂樓問題，但也缺乏高樓層的視野優勢。 3. 管理維護成本：老舊大樓未來面臨公共設施更新或整修時，可能需預留更高預算。
機會 (Opportunities)	1. 自住與租佃需求穩固：鄰近學校與商圈，長期居住或出租的客源需求相對穩定。 2. 購屋族群定位明確：對價格敏感的首購族或換屋族中，此類低總價四房屬稀缺資源，易產生成交機會。 3. 區域發展潛力：台中北屯至潭子聯外交通持續優化，長期房價抗跌性可期。
威脅 (Threats)	1. 二手流通速度變慢：高齡住宅在未來轉手時，可能會面對買盤縮小或議價壓力。 2. 同區新案競爭：周邊若有新推建案上市，可能吸走潛在買家，影響該屋的市場關注度。 3. 銀行評估風險：萬一金融政策調整或屋齡評估標準改變，未來再貸款或轉手融資難度增加。