北屯興安商圈大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯圖書館低總價四房高樓平車台中好房精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：28.16 萬/坪
地址：台中市北屯區柳陽西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：頂好文心春之頌
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：56.748 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.05 坪
附屬建物面積：4.94 坪
共同使用：18.758 坪
土地面積：6.37 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2552 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立四維國小,市立北新國中
鄰近公園：旅順公園
生活機能：金谷市場，一點利市場
附近交通：四維國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間比高：總價 1598 萬元包含車位即可入手四房大坪數，在北屯區同類型物件中具價格競爭力。生活機能成熟：鄰近北屯圖書館、金谷市場及一點利黃昏市場，日常採買飲食便利。交通與學區優勢：鄰近捷運站點及市立四維國小、北新國中，子女就學與通勤需求皆易滿足。樓層條件佳： 15 樓（共 15 樓）為高樓層，視野開闊且隱私性較好。
劣勢	屋齡較舊：屋齡已達 30 年，可能面臨設施老化問題，如管線更新或外牆維護。銀行貸款考量：老屋貸通常較嚴格，貸款成數或年限可能會受銀行審理影響。坪數定義差異： 56.748 坪為包含車位之總坪數，實際室內居住面積可能低於一般新案計算標準。
機會	家庭置換需求穩定：學區與四房配置符合多人口家庭長期居住或孩子就學需求。周邊發展潛力：鄰近成熟商圈且生活機能完善，持有期間租金支撐性佳。整建潛力：若為自用，可透過室內裝修提升居住品質，降低老屋視覺落差。
威脅	維修成本風險：老舊社區可能需動用公共基金進行大修（如防水、電梯更新），未來可能有額外費用。轉手流動性：隨著屋齡增加，未來在二手市場的競爭力可能不如新成屋或次新案。市場波動：整體房市若進入調整期，高總價的老式電梯大樓可能較難快速脫手。