北屯捷運宅  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯人的心頭好‧情定水蓮NO.5 三房幸福宅台中好房精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1580 萬~~1490 萬 (含車位價)
參考單價：32.22 萬/坪
地址：台中市北屯區松竹五路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：情定水蓮NO.5
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.25 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.96 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：21.85 坪
車位坪數：8.33 坪
土地面積：4.01 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2534 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立建功國小,市立東山國中
鄰近公園：南興公園,軍福公園
生活機能：十期軍功市場
附近交通： G3舊社、松竹火車站、公車站牌、74道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：鄰近 G3 舊社站、G4 松竹站及台鐵松竹站，並連接 74 號快速道路，通勤動線優異。生活機能完善：步行至東山商圈約 4 分鐘，鄰近軍功市場及公園，日常生活采買無虞。格局與停車：總坪數 46.25 坪含車位，3 房 2 廳 2 衛配置寬敞，坡道平面車位方便进出。視野與採光：客廳面臨 20 米寬道路，視野無遮擋，且社區以自住為主，居住氛圍單純。
劣勢 (Weaknesses)	採光朝向：建築坐南朝北，冬季日照時間較短，需考量個人對採光溫度的喜好。屋齡因素：屋齡約 15 年，雖屬青年社區，但未來維修與公設更新可能需留意。價格資訊落差：系統資料顯示總價 1490 萬，而文案提及 1580 萬，需釐清實際議價空間與成本。
機會 (Opportunities)	價格議價潛力：文案標示屋主誠售且大降價，若現行報價可再洽詢，有進場買價空間。學區優勢：鄰近建功國小與東山國中，對於有子女就學需求的家庭具備教育資源加成。投資價值：捷運生活圈加上成熟商圈，長期而言持有與出租潛力穩定。
威脅 (Threats)	房貸成本波動：若遇利率調整，房貸負擔需納入財務規劃考量。同區競品：北屯區住宅供應量持續增加，需比對同區域新成屋或老屋的性價比。建築老化維護：隨著屋齡增長，未來公共設施維護費率可能調整，影響長期持成本。