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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬 (含車位價)
- 參考單價：55.67 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
大興六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
- 總坪數：32.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.12 坪
- 土地面積：43.34 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置優越，距離屯區藝文中心步行約百米，生活機能成熟；格局規劃合理，一樓設孝親房並有四房三衛，適合三代同堂居住；採光通風良好（南北向），且已全棟重新整理。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 46 年，屬於老舊建築；建案資料顯示總坪數為 32.12 坪，但文案提及 43 坪，資訊不一致可能影響產權認知與價值評估。 |
| 機會 | 適合重視交通便利性與長輩照顧的家庭自住需求；周邊有學校、公園及商圈，居住穩定度高，長期持有風險相對較低。 |
| 威脅 | 銀行對老屋的貸款成數或年限可能有所限制；後續潛在維修成本（如管線更新）需納入考量；坪數差異若無法釐清，可能衍生交易糾紛。 |
2. 物件評論
此物件對於注重生活機能與家庭格局的購屋者而言，具備值得考察的價值。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯：步行即達藝文中心且周邊學校公園成熟，對有長輩或小孩的家庭來說，便利性極高。
- 空間規劃貼心：一樓孝親房設計與四房格局能有效滿足多代同住需求，且通風採光條件佳。
然而，購買前務必確認兩點風險：
- 屋齡與貸款：46 年屋齡可能影響銀行貸款額度與期限，建議先向銀行預查貸款條件。
- 坪數差異：文中「32.12 坪」與「43 坪」的落差需向仲介要求提供權狀證明釐清，避免未來產權認定產生誤會或價格認知偏差。
若上述疑慮能釐清且銀行評估通過，此房作為自用型不動產是相當扎實的選擇。
問與答
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