過嶺電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 新青安首選｜屋主誠意大降價｜過嶺精裝兩房車近好市多

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1158 萬 (含車位價)
參考單價：31.02 萬/坪
地址：桃園市中壢區松信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳泰超級郡
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.331 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.804 坪
附屬建物面積：2.359 坪
共同使用：18.168 坪
車位坪數：9.223 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B4-45
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1946 元/月
鄰近學校：中平國小、過嶺國中
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多
附近交通：台66線、國道一號、A19捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位：總價 1158 萬含平面車位，參考單價約 31 萬/坪，在青埔過嶺區域具相當競爭力。 2. 屋況條件：屋齡僅 5 年且為精裝屋，買家可省去裝潢時間與費用，符合「即買即住」需求。 3. 生活機能：鄰近好市多、全聯及雙公園，日常採買與休閒動線短，適合家庭居住。 4. 交通便捷：鄰近機捷 A19 站、台 66 線及國道一號，往來桃園機場或台北地區通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：37 坪兩房僅有一間衛浴，若家庭成員超過三人，早晚洗漱可能產生動線衝突。 2. 樓層視野：位於 6 樓（總高 15 樓），屬中低樓層，通風與採光條件不如中高樓層，且隱私性略受影響。 3. 環境噪音：該區域位處飛行航道下方，需確認房屋是否受到飛機起降噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：廣告強調「屋主誠意大降價」，顯示有談價格的餘地，可能爭取比市價更低的入手點。 2. 政策補助：標題提及「新青安」，若買家符合條件，可透過政府低利房貸方案降低購屋門檻與利息支出。 3. 區域發展：青埔生活圈持續開發完善，未來轉手或出租的保值潛力相對較穩。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣若回檔，可能導致短中期內資產價值的增值幅度不如預期。 2. 資訊落差：參考單價雖具吸引力，但仍需核對近期同社區實際成交價，確認是否為真實降價或僅是行銷話術。 3. 房產瑕疵：需留意房屋是否有結構問題、漏水或鄰近不良設施等隱形成本。

物件評論

購買建議：值得列入優先考量清單

此物件對於首購族或尋求青埔區域便利性的買家而言，具備相當高的入住價值。主要理由在於其「總價含車位」的門檻控制在合理範圍，且屋況新穎能立即節省裝潢成本與時間。加上周邊生活機能成熟，交通動線優異，非常適合在機場或台北通勤的工作族群。

然而，建議您在決定購買前，務必確認兩點：第一，透過仲介查詢該社區近期實際成交價格，驗證「大降價」的真實性與議價空間；第二，若為家庭長期居住，請斟酌一衛浴的配置是否足夠，並親自於不同時段（特別是夜晚）去探勘，確認飛行航道噪音是否在您的可接受範圍內。綜合評估，這是一個 CP 值不錯且風險可控的入場機會。