過嶺電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 屋主平轉｜全新落成兩房雙衛浴+大車位｜青埔房仲首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1339 萬 (含車位價)
參考單價：35.49 萬/坪
地址：桃園市中壢區松勇路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清城双
格局： 2+1房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.01 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：18.02 坪
車位坪數：8.32 坪
樓別/樓高： 10樓 / 18樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3大車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2400 元/月
鄰近學校：過嶺國小、中平國小、過嶺國中
鄰近公園：松勇公園
生活機能：好市多
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質佳：新成屋狀態，通常意味着管線較新、外牆維護成本較低，且屋主標示為「全新裝潢規劃」，可省去大量裝修功夫。格局少見：宣稱擁有「雙衛浴」設計（數據顯示 1.5 衛），對於兩房戶型而言，極大提升了生活便利性與隱私性。交通優勢：鄰近台 66 線及國道一號，通勤時間短；距離青埔與中壢市區均僅約 15 分鐘車程，進出大台北或桃園交通便利。生活機能強：緊鄰過嶺好市多商圈，日常採買與休閒購物極度方便；社區內有高樓層視野優勢（10 樓/18 樓），採光通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	單價成本考量：參考單價約 35.49 萬/坪（含車位），對於僅兩房的戶型而言，總價近一千三百多萬，相較同區域老舊大樓或小型戶型，資金門檻較高。空間坪數疑問：總坪數 37.73 坪雖包含大車位，但實際屋內使用坪數可能有限，需確認室內面積與公共設施比。費用支出：每月管理費 2400 元，對於小家庭而言是一筆固定開銷，且新大樓初期維護基金通常較新。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔生活圈持續成長，鄰近學校資源（過嶺國小、國中等）若學區劃分穩定，將有助於未来租屋或轉手需求。投資與自住兼備：全新狀態使其在二手市場中較具競爭力，且車位已包含在內，對於有開車通勤者而言增加了資產價值。市場稀缺性：「兩房雙衛浴」的規劃在新成屋市場中較為罕見，若能驗證屬實，將是其區別於競品的重要賣點。
威脅 (Threats)	區域供過於求風險：青埔及中壢區新案量多，未來同社區或周邊大樓的轉手競爭可能激烈。利率走勢影響：房貸利率高低直接影響購屋者每月現金流壓力，高總價物件需更嚴謹評估還貸能力。資訊一致性確認：標題強調「雙衛浴」但資料顯示「1.5 衛」，此類數據落差可能反映實際施工狀況與預期有差距，需現場實勘確認。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別是對於重視通勤效率与生活便利性的購屋者。

主要理由如下： 首先，此物件最大的亮點在於其「新成屋」屬性搭配「雙衛浴（或類雙衛）」規劃，這在兩房總坪數不高的情況下極具實用價值，能顯著減少晨間洗漱衝突。其次，地理位置位於過嶺好市多商圈，交通動線直達青埔與中壢，非常適合在台北工作但希望在桃園置產的通勤族。最後，雖然單價不算低且管理費明確為每月支出，但由於車位已含於總價內，對於有車輛需求的家庭而言，實質負擔相對平衡。

若您預算充足且追求「買房後直接入住」的舒適性，不必擔心老舊大樓管線問題，這是一個相當穩健的選擇；建議在簽約前務必再次確認衛浴間隔數與實際室內坪數，以確保符合預期。