青埔電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - A18新森活高樓2房車位｜飯店級裝潢免整理・景觀視野超讚

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1430 萬 (含車位價)
參考單價：40.89 萬/坪
地址：桃園市中壢區永昌路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新森活
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：34.972 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.042 坪
附屬建物面積：2.063 坪
共同使用：18.867 坪
車位坪數：10.448 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2217 元/月
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
生活機能：華泰名品城
附近交通：桃園高鐵、桃園國際機場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢	1. 樓層與景觀極佳：位於 12 樓，總層數僅 15 樓，屬於高樓層，通風採光良好且隱私性高。 2. 即住省去裝修麻煩：屋齡僅 5 年且為飯店級裝潢免整理，能立即入住或出租，省卻裝修時間與成本。 3. 交通樞紐位置：鄰近高鐵站、機場及高速公路，通勤效率極高，適合常往返或外縣工作族群。 4. 坪效利用率高：零走道設計使室內使用空間大化，對於小家庭而言格局寬敞舒適。
劣勢	1. 衛浴配置單薄： 2 房僅有 1 衛，若是多成員同住或逢假日客人造訪，高峰期可能造成不便。 2. 總坪數定義需留意：參考總坪數包含車位，實際室內居住面約 30 餘坪，需確認裝修風格是否符合個人喜好。 3. 潛在環境噪音：因靠近機場與高架道路，低空飛航班次可能帶來飛行噪音干擾，需親自體驗時段。 4. 社區規模與管理：每月管理費雖不高，但需考量未來房屋維修基金是否足夠支撐長期維護。
機會	1. 區域發展潛力：青埔特區持續開發，周邊生活機能如華泰名品城已成熟，有助於資產保值。 2. 學區優勢：鄰近青埔國小與國中，若未來有子女就學需求，具備一定吸引力。 3. 投資出租需求： A18 區域租賃人口多為企業員工與外籍人士，租金穩定性高，適合長線持有。
威脅	1. 市場供給量： A18 周邊新案较多，未來轉手時可能面臨同級競品競爭。 2. 房價波動風險：近兩年房市利率變化影響購買力，需評估自身財力是否足以應付升息壓力。 3. 裝潢折舊：賣方裝潢雖然新穎，但個人品味差異大，若想換風格則需額外投入拆修成本。