中路電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 中路+縣府重特區劃區、全新百萬整理、大空間三房車青埔房仲首

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1198 萬 (含車位價)
參考單價：27.45 萬/坪
地址：桃園市桃園區延壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：延壽鳳璽
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.69 坪
附屬建物面積：4.25 坪
共同使用：11.7 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1650 元/月
鄰近學校：文山國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園：國信公園、向陽公園
生活機能：全聯、仁愛路市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：編號 1282212 物件報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	裝修完整且實用：標榜百萬裝潢並更新全室水電，對於買家而言無需額外投入裝修時間與資金，可快速入住。空間格局優異：3 房 2 廳 2 衛設計，適合中小家庭長期居住需求。生活機能成熟：位於桃園區核心地帶，鄰近文山國小、全聯及傳統市場，購物與通勤便利。包含車位：總坪數含機械式車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：屋齡已達 31 年，銀行貸給年限可能受限，影響貸款成數或未來轉手難度。樓層較低：2 樓屬於低樓層，可能面臨隱私性較低、採光受擋及噪音干擾等問題。停車動線：昇降機械式車位，存取車輛需時間，且老舊社區機具維護若無跟上可能存在不便。單價偏高：參考單價 27.45 萬/坪，在桃園區老屋市場中，考量屋齡因素略顯昂貴。
機會 (Opportunities)	鄰近重劃開發區：靠近中路與縣府重劃特區，未來周邊環境若有更新，潛在升值空間可期。學區穩定：就讀文山國小、中興國中及武陵高中學區資源豐富，對於重視教育的家庭具吸引力。社區整理成果：若管理費能維持良好且水電皆更新，短期內可降低持有成本與維修風險。
威脅 (Threats)	流通性風險：隨著屋齡超過 30 年，未來轉售時銀行審核可能更嚴格，潛在買家群體會縮減。折舊效應：老舊建築的折舊速度快於新成屋，長期持有價值增長可能不如新區物件明顯。機具維修隱憂：機械式車位若社區基金不足或機具老舊，未來可能有高額維修費之虞。

2. 物件評論與購買建議

綜合評價：

這棟位於桃園區延壽街的房屋，對於**「重視學區資源」且希望「即買即住」**的家庭而言，是一筆值得考慮的標的。其最大的賣點在於屋內已完成百萬級的整理與水電更新，省去了買家處理老舊房屋最头疼的裝修問題，能大幅節省時間成本與開銷。

然而，購買前必須審慎考量**「屋齡」帶來的金融影響**。31 年的屋齡意味著銀行貸款年限可能受限（例如僅能貸 10-15 年），這會直接增加每月的現金流壓力，同時在未來轉手時，潛在買家可能會因貸款困難而觀望。此外，2 樓低樓層與機械車位亦需親自感受是否為您的生活習慣所能接受。

購買建議：

值得購買嗎？ 如果您主要需求是安置小孩就讀該學區，且預算能容許部分現金頭款以應對老屋貸款限制，那麼這物件具備相當的實用價值。但若您將「未來快速轉手賺取價差」視為首要目標，此類高齡華廈並非最佳選擇，建議可將其作為自住首套或置產持有的考量，而非短線投資標的。建議您務必確認銀行對於 30 年以上老屋的貸款政策後再進行簽約。