中路電梯大樓
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中路+縣府重特區劃區、全新百萬整理、大空間三房車 青埔房仲首
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1280 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價:27.45 萬/坪
- 地址:
桃園市
桃園區
延壽街
地圖
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- 社區:延壽鳳璽
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數:43.64 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:27.69 坪
- 附屬建物面積:4.25 坪
- 共同使用:11.7 坪
- 樓別/樓高: 2樓 / 7樓
- 屋齡:31 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 車位:昇降機械式
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:1650 元/月
鄰近學校:文山國小、中興國中、武陵高中
鄰近公園: 國信公園、向陽公園
生活機能: 全聯、仁愛路市場
面臨路寬:10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹




















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析:編號 1282212 物件報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 裝修完整且實用:標榜百萬裝潢並更新全室水電,對於買家而言無需額外投入裝修時間與資金,可快速入住。 空間格局優異:3 房 2 廳 2 衛設計,適合中小家庭長期居住需求。 生活機能成熟:位於桃園區核心地帶,鄰近文山國小、全聯及傳統市場,購物與通勤便利。 包含車位:總坪數含機械式車位,解決停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏老:屋齡已達 31 年,銀行貸給年限可能受限,影響貸款成數或未來轉手難度。 樓層較低:2 樓屬於低樓層,可能面臨隱私性較低、採光受擋及噪音干擾等問題。 停車動線:昇降機械式車位,存取車輛需時間,且老舊社區機具維護若無跟上可能存在不便。 單價偏高:參考單價 27.45 萬/坪,在桃園區老屋市場中,考量屋齡因素略顯昂貴。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近重劃開發區:靠近中路與縣府重劃特區,未來周邊環境若有更新,潛在升值空間可期。 學區穩定:就讀文山國小、中興國中及武陵高中學區資源豐富,對於重視教育的家庭具吸引力。 社區整理成果:若管理費能維持良好且水電皆更新,短期內可降低持有成本與維修風險。 |
| 威脅 (Threats) | 流通性風險:隨著屋齡超過 30 年,未來轉售時銀行審核可能更嚴格,潛在買家群體會縮減。 折舊效應:老舊建築的折舊速度快於新成屋,長期持有價值增長可能不如新區物件明顯。 機具維修隱憂:機械式車位若社區基金不足或機具老舊,未來可能有高額維修費之虞。 |
2. 物件評論與購買建議
綜合評價:
這棟位於桃園區延壽街的房屋,對於**「重視學區資源」且希望「即買即住」**的家庭而言,是一筆值得考慮的標的。其最大的賣點在於屋內已完成百萬級的整理與水電更新,省去了買家處理老舊房屋最头疼的裝修問題,能大幅節省時間成本與開銷。
然而,購買前必須審慎考量**「屋齡」帶來的金融影響**。31 年的屋齡意味著銀行貸款年限可能受限(例如僅能貸 10-15 年),這會直接增加每月的現金流壓力,同時在未來轉手時,潛在買家可能會因貸款困難而觀望。此外,2 樓低樓層與機械車位亦需親自感受是否為您的生活習慣所能接受。
購買建議:
值得購買嗎? 如果您主要需求是安置小孩就讀該學區,且預算能容許部分現金頭款以應對老屋貸款限制,那麼這物件具備相當的實用價值。但若您將「未來快速轉手賺取價差」視為首要目標,此類高齡華廈並非最佳選擇,建議可將其作為自住首套或置產持有的考量,而非短線投資標的。建議您務必確認銀行對於 30 年以上老屋的貸款政策後再進行簽約。
問與答
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