過嶺透天別墅  觀音買屋 / 觀音買房 - 過嶺頭洲新屋市區多商圈中壢好市多美店墅青埔房仲首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1758 萬
參考單價：30 萬/坪
地址：桃園市觀音區新富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：傳家寶15期
格局： 3房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：58.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.79 坪
附屬建物面積：6.81 坪
土地面積：23.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：車庫可停2~3台車、門前2台車，共4~5

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：汙水處理費3000元/年
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近公園：中央公園
生活機能：中壢好市多、全聯
附近交通：桃園高鐵站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況優良：屋齡約 14 年，屬於新舊適中的階段，室內格局完善且無需立即進行大工程整理。 2. 停車便利：庭院式車位配置佳，標示可容納 4 部車輛，對於多車家庭或愛好者來說極為實用。 3. 生活機能：鄰近中央公園、全聯超市及便利商店，日常採購與休閒散步需求能輕易滿足。 4. 空間規劃：58.6 坪總坪數搭配 3 房 2 廳 3 衛，適合家庭成員較多者居住，且為整棟别墅格局。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高度：共 4 樓高，若無電梯配置，對長輩或小孩上下樓可能稍有不便。 2. 區域發展：地址位於觀音區新富路，雖有新屋與中壢雙商圈效應，但行政區位上仍屬新興開發區，成熟度不及中壢市區核心地帶。 3. 交通距離：鄰近高鐵站為主要優勢之一，但若無車輛通勤，步行達至高鐵站的便利性仍需實際測試。
機會 (Opportunities)	1. 置產價值：位於過嶺與新屋交界處，隨著大桃園地區建設持續推進，未來房價保值或增值潛力值得關注。 2. 自主改造：屋主表示「規劃自己的愛屋」，因屋況佳，買家可依据個人喜好進行微調，提升居住質感與附加價值。 3. 品牌信賴：由寶台建設興建且透過大型房仲公司委託管理，交易過程相對有保障。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：當前總價約為 1,758 萬，在整體房市環境下，需留意未來景氣循環對房價的影響。 2. 定位差異：標題雖提及「青埔房仲首選」與中壢好市多，但實際地址為觀音區，買家需注意心理價位與區域發展速度是否匹配。 3. 轉手流動性：别墅型住宅在二手市場的受眾群體通常比公寓少，未來出售時可能需要更長的持有時段。