中壢好市多電梯大樓  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢好市多過嶺重劃區面公園帝王景觀精美百萬裝潢三房車青埔房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：34.83 萬/坪
地址：桃園市中壢區松信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：超級郡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.38 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：21.84 坪
車位坪數：9.22 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-223
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2574 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：中壢好市多、全聯
附近交通：桃園高鐵
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通佳：位於過嶺重劃區核心，鄰近中壢好市多、全聯及松勇公園，距離高鐵桃園站僅一程車程，且靠近台 66 快速道路，通勤便利。 2. 戶別條件優越：位於頂樓（15 樓/共 15 樓）之帝王層，擁有永久視野且無上方住戶干擾，採光與通風條件理想。 3. 居住成本節省：屋主投入高昂裝潢成本並含車位在內，買方購得後可直接入住，省去裝修時間與金錢支出。 4. 屋況新穎：屋齡僅 5 年，社區及房屋內部狀況相對良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：頂樓在夏季日照直射下可能較熱，需確認隔熱層與水電設施是否完好，以防漏水疑慮。 2. 區域交通壓力：過嶺重劃區周邊車流量日益增加，高峰時段可能有塞車情況。 3. 價格門檻：總價 1698 萬對於剛置產家庭而言仍屬一定門檻，且管理費每月約 2500 餘元。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近中央大學及青埔特區，隨著大桃園發展，此區房價具有補漲空間。 2. 出租需求強勁：周邊學校眾多且靠近高鐵園區，若作為投資，租金需求穩定。 3. 房產保值性：包含車位的總坪數與低單價相比青埔核心區更具吸引力，適合自住兼顧資產配置。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高利率環境可能影響購屋意願及後續轉手流動性。 2. 供給競爭：鄰近區域若有新成屋釋出或競標案，可能影響 resale price。 3. 頂樓維護成本：雖然為新建物，但長期而言頂樓防水層之修繕責任通常歸屬住戶自行負擔。