過嶺電梯大樓  楊梅買屋 / 楊梅買房 - ✨ 名馳雋朗 2 期｜低總價 2 房車｜新青安首購首選！ ✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：26.13 萬/坪
地址：桃園市楊梅區民族路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名馳雋朗
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.373 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.019 坪
附屬建物面積：1.546 坪
共同使用：17.808 坪
車位坪數：10.183 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2-13
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2100 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中平國小、過嶺國中
鄰近公園：雙榮兒童公園
生活機能：中壢好市多、全聯、億客城
附近交通：台66快速道路、國一高速公路、新屋交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：名馳雋朗 2 期

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與貸款友善：總價 898 萬含車位，屬低門檻物件，且符合新青安方案資格，能享有較低利率，大幅降低房貸負擔。採光與格局：室內採三面採光設計，通風性佳；10.4 年屋齡屬於青年住宅黃金期，風險低於老舊大樓。生活機能：鄰近中壢好市多及億客城，日常採購方便；社區戶數單純，管理良好，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	坪效較低：建坪 34.37 坪包含車位 10.18 坪，實際居住空間約 24 坪左右，對於 2 房格局而言稍顯緊湊。衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若未來家庭成員增加或逢尖峰時段使用，可能產生動線衝突。地理位置：位於楊梅區民族路，雖鄰近中壢但非核心精華區，周邊景觀可能較為普通。
機會 (Opportunities)	政策紅利：利用新青安首購優惠，可於利率高峰時期鎖定低利房貸，長期持有成本較低。交通輻射效益：鄰近台 66 快速道路及國道一號，對於跨城區通勤（如往台北、新竹）或中壢上班者具便利性。保值潛力：該區域 2 房含車位物件釋出量少，市場流通性相對穩定，長期看好生活圈成熟度。
威脅 (Threats)	利息波動風險：雖目前利率低，但未來升息或房貸轉存時需評估還款能力。通勤時間不確定性：宣稱上快速道路 7 分鐘為理想狀態，上下班尖峰時段實際車流可能延誤時間。小坪度流動性：未來若欲換屋，小坪數物件在二手市場的買氣可能不如中大型住宅活躍，轉手時程較難掌握。