市中心 健身公寓 小
屏東買屋 /
屏東買房
-
屏東房仲專家 勝利新村全新整理公寓 家具家電齊全 前後陽台採
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 68
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：368 萬
- 參考單價：14.38 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
青島路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.599 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：大同國中 大同高中
鄰近公園：勝利新村綠地公園
生活機能：黃昏市場 西市場 百貨公司賣場
附近交通：屏東火車站 公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：大同國中 大同高中
鄰近公園：勝利新村綠地公園
生活機能：黃昏市場 西市場 百貨公司賣場
附近交通：屏東火車站 公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1328779）的買房者視角分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：總價 368 萬，進入門檻低，適合首購族或小資族。 2. 即刻入住：全新整理且家具家電齊全，省去裝潢時間與成本。 3. 機能極佳：鄰近火車站、公車站、黃昏市場及百貨賣場，生活便利度高。 4. 採光良好：擁有前後陽台，通風與採光條件優於許多舊公寓。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 42 年，管線與結構可能面臨老化問題，未來維護成本較高。 2. 樓層限制：位於 5 樓頂樓且無電梯（推測），需考量爬樓體力及頂樓隔熱問題。 3. 車位不明：總坪數不含車位，在市中心地段可能面臨停車困難。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力：因鄰近大同國中、高中及火車站，對於學生或通勤族具有吸引力，適合作投資出租。 2. 地段價值：位於屏東市心（勝利新村一帶），該區域具備一定的文化價值與地段穩定性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：屋齡超過 40 年，部分銀行在貸款成數或年限上可能會有所限制。 2. 保值性：建物價值遞減快，未來轉手時將更依賴土地價值而非建物價值。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「高便利性、低進入門檻」的選擇，建議【條件符合者可考慮購買】。
主要理由： 這是一間非常適合「首購族」或「投資出租者」的物件。其最大的吸引力在於價格低廉且已經完成翻新，買方不需要額外投入大筆資金裝潢即可直接使用。此外，地理位置優越，生活機能與交通均為頂級，這大大降低了居住的不便感。
然而，買方必須接受「頂樓」與「高屋齡」這兩個核心缺點。頂樓在夏季可能面臨較高溫度，且 5 樓無電梯對體力有一定要求。如果您是年輕族群且預算有限，或希望在市中心尋找一間好出租的房子，此物件非常具有競爭力；但若您是長輩購屋或對房屋結構完整度要求極高，則建議審慎評估或實地考察管線狀況。
問與答
屏東房仲專家
屏東房仲專家
屏東日興房屋(仲介，收取服務費)
暱稱：屏東日興房屋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0934-397000
訂閱：1 (加入)
屏東日興房屋 加盟店
經紀業名稱: 屏東日興房屋企業社
證號: 90屏縣字第00022號
屏東房仲專家 屏東日興房屋 08-7383377
室內電話：08-7383377
我家粉絲團更多好屋推薦
屏東房仲專家 屏東大學旁演藝廳 全新完工 高質感建材 完整公設 平面車位
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 長治華廈5分鐘到屏東市鄰近國小國中
屏東縣 長治鄉
屏東房仲專家 國仁醫院建地 屏東大學 演藝廳 屏大美食街
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 屏東市海豐濕地公園農地 精緻小塊農地好入手 靠近九如交流道
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 屏東大學演藝廳商圈美樓 屋況佳 低總價
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 瑞光國小旁新整透天 邊邊採光好 基督教醫院 增建滿空間大
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 屏東大學演藝廳3房全新完工 進口建材 地點優越 平面車位
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 屏東法院優質別墅 屋況好馬上可以入住
屏東縣 屏東市
屏東市公館玉成農地近高鐵特區投資自用皆宜
屏東縣 屏東市
屏東房仲專家 屏東中央市場雙店面，大坪數大面寬，投資自用兩相宜
屏東縣 屏東市