4房室內31 潭子買屋 / 潭子買房 - 潭子優質房仲 "開價低於銀行鑑價"潭子勝利商圈大四房+B1車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1083 萬
參考單價：26.32 萬/坪
地址：台中市潭子區圓通南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大城開喜
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.75 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：11.9 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2525 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：開價低於銀行鑑價，有助於提高貸款核貸成數，降低購屋成本。 2. 格局稀有：大四房室內約 31 坪，配置 2 廳 2 衛，適合三代同堂或家庭成長需求。 3. 地段成熟：位於潭子勝利商圈，鄰近雙鐵與捷運，機捷效應與周邊商業（如漢神）帶來生活便利。 4. 社區單純：98 戶社區，住戶背景較單純，管理維護相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 26 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行貸款年限與成數。 2. 車位不便：B1 機械式車位，存取頻率不如平面車位，且需注意車輛刮擦風險。 3. 坪數認知：總坪數 41.15 坪雖含車位，但室內實際面積約 31 坪，需仔細確認格局動線。 4. 維護成本：26 年屋齡可能伴隨水管、防水或電梯等設備老化，需預留整修預算。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：雙鐵共構及未來漢神百貨周邊開發，具潛在增值空間。 2. 租賃需求：鄰近學校與醫療區，大四房格局在租賃市場具競爭力。 3. 裝修潛力：透過現代化裝修可提升老屋居住品質與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對近 30 年屋齡的建築審核趨嚴，可能導致貸款期限縮短。 2. 維修隱憂：老舊管線或結構問題若發生，維修費用可能高漲。 3. 市場波動：若區域新房供給量大，老屋轉手價格可能受限。