橋頭五林國小華廈  橋頭買屋 / 橋頭買房 - 橋頭五林國小 | 全新未住 | 三房+平面車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1098 萬~~989 萬
參考單價：25.32 萬/坪
地址：高雄市橋頭區芋寮路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.88 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：12.81 坪
土地面積：10.18 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1100 元/月
鄰近學校：橋頭五林國小、橋頭國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡與狀態：屋齡僅 1 年，全新未住，無維修保養困擾，可拎包入住。空間規劃：三房兩廳兩衛設計，且雙衛浴皆採光通風，格局實用性高；高樓層（5 樓）享有良好景觀。成本控管：管理費每月 1,100 元相對親民，總價 989 萬含車位，在周邊新案價格中具競爭優勢。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置：位於橋頭區芋寮路，雖鄰近台 17 線與台 1 線，但距離高雄市中心商圈通勤時間較長。生活環境：鄰近傳統市場，對於重視寧靜或極度講究衛生的買家來說，需實際確認噪音或人流影響。
機會 (Opportencies)	教育資源：學區包含橋頭五林國小與橋頭國中，對有小孩的家庭具吸引力，有助於長期保值。區域發展：南高雄地區持續擴張，若未來交通建設（如軌道）或商圈延伸至該處，房價增值空間可期。
威脅 (Threats)	市場流動性：新興區域新案供給量大，未來出售時可能面臨同區房源競爭，轉手週期較市中心為長。稅賦成本：隨房市總價及房屋評定現值調整，持有期間的房地產所得稅或房屋稅可能逐年微幅上漲。

物件評論

購買建議：適合在地家庭與首購族考慮購入。

此物件最大的亮點在於「高性價比的新建住宅」。在總價近千萬的預算下，能提供屋齡極新、雙衛浴通風設計且附贈車位的三房格局，對於重視居住品質與初期生活便利性的買家而言非常誘人。管理費低廉也意味著未來的持房成本較低。然而，由於位於橋頭區邊緣且鄰近傳統市場，若是依賴市中心工作的族群，需考量通勤時間成本。若您的工作生活圈在高雄南區或附近，且為有子女的學齡家庭，這是一個值得優先實地考察的標的，具備不錯的首購置產價值。