CITYLink內湖  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北房仲女王內湖房屋推薦 D80成功湖光店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9300 萬
參考單價：309.9 萬/坪
地址：台北市內湖區成功路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：30.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.05 坪
附屬建物面積：2.24 坪
共同使用：5.72 坪
土地面積：6.22 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：43 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：碧湖國小，內湖國中
鄰近公園：碧湖公園
生活機能：湖光市場、CITY Link
附近交通：內湖捷運
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優勢：位於內湖區核心地段，鄰近內湖捷運站及多條公車路線，交通十分便利。生活機能成熟：周邊有碧湖公園、湖光市場及 CITY Link 商場，且鄰近學區，生活便利性高。商業使用彈性：建物用途為商業，相較於純住宅，對於經營事業或作為店面投資更具彈性。
劣勢	屋齡偏老：屋齡已達 43 年，對於購屋者而言，可能面臨未來維修成本增加或貸款年限受限的問題。價格較高：參考單價近 310 萬元/坪，對於一棟老舊建築來說，購屋門檻相對較高。缺乏車位：資料顯示不包含車位，對於需要停車的自用或商業客來說，這是顯著缺點。稅務負擔：商業用房屋產值可能高於住宅，持有期間的稅費負擔可能較重。
機會	投資收益：位於高人流區段，若能作為出租店面，有機會產生穩定的租金現金流。區域發展：內湖區整體發展持續，若周邊有新建案或交通建設擴充，有助於提升不動產價值。翻新潛力：若資金允許進行內部裝修，可提升空間使用價值以符合現代商業需求。
威脅	市場波動：總價近 9300 萬元屬於高額投資，若房地產市場景氣回檔，資產保值性將受考驗。老舊建物折舊：隨著屋齡增加，建物本身折舊可能影響後續轉手價格。法規風險：商業區使用規範或稅率若有調整，可能會影響投資回報率。