前鎮買屋 / 前鎮買房 - 近三多商圈捷運1+2樓店門前好停車高雄房地專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：41.26 萬/坪
地址：高雄市前鎮區大禹街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：28.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.79 坪
土地面積：7.85 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：苓雅.獅甲國中/愛群國小
鄰近公園：新盛公園
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：位於三多商圈核心地帶，鄰近捷運站及大型百貨，人潮與商業活動密集。裝修完好：房屋已完成全屋翻新，包含電線、管線及衛浴更新，接手即可使用或營運，省去大筆修繕成本。採光通風佳：邊間雙面採光設計，空間明亮舒適，對於居住或經營工作室氛圍加分。穩定收益：目前已有租戶且租金穩定，提供即時的被動收入流。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：46 年屋齡屬於老舊公寓，可能面臨未來重建難度、融資評估值較低或法規限制等問題。坪數認定複雜：室內坪數包含騎樓與未登記陽台，銀行核貸時通常以登入稅籍之土地及建物面積為主，需注意實際使用空間與貸款坪數的落差。單價偏高：考量屋齡因素，41.26 萬/坪的參考單價在市場上相對較高，需斟酌投資報酬率是否匹配價格。車位未含：總坪數不含金額包含車位，僅能依賴門前路側或附近停車場，停車便利性取決於當時狀況。
機會 (Opportunities)	多功能用途：第四種住宅區且一樓可登記公司行號，適合自用、居家辦公或創業（如咖啡廳、工作室），彈性高。增值潛力：鄰近亞灣區與高雄新開發重劃區，若未來都市更新或交通建設進一步完善，資產增值空間可期。租稅規劃：作為投資置產，穩定收租可運用租屋稅制優勢，同時擁有不動產實物資產。
威脅 (Threats)	老建物風險：高齡建築可能涉及公共安全問題，未來若需進行都市更新（都更）或危老重建，協調過程與時間成本具有不確定性。商用市場波動：租約穩定雖好，但整體商業環境若遇經濟下行，商辦或店面租賃空屋率上升可能影響收益。貸款門檻：銀行對於老舊房產的成數與貸期可能較為保守，買家需準備較多頭款或提高現金準備。