中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑夢悅城超值大三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：34.93 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.75 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.41 坪
附屬建物面積：3.61 坪
共同使用：21.73 坪
車位坪數：8.97 坪
土地面積：5.67 坪
樓別/樓高： 6樓 / 22樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：70 元/月
管理描述：潤
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園
附近交通：1550C客運,1813D,302德安路口(孚基煤礦)
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1598 萬包含車位，參考單價約 35 萬/坪，在基隆屬於門檻較低的購屋選擇。 2. 房型實用： 45.75 坪的大空間規劃為 3 房 1 廳 2 衛，非常適合親子家庭居住。 3. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，幾乎等於新房，初期維護成本低，可省去裝潢大工程。 4. 生活機能：鄰近德和公園、多所學校及市場，交通路線（客運）亦涵蓋周邊主要動線。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費異常：每月僅 70 元的管理費顯著低於同類型電梯大樓行情，可能暗示社區基金不足或財務狀況有疑。 2. 樓層條件： 22 樓建築中的第 6 樓屬於中低楼层，採光與視野機會相對受限，且早晚尖峰時間電梯等待可能較久。 3. 環境考量：鄰近區域標示為舊社區或礦業周邊（如德安路口），部分路段可能涉及重型車輛進出，噪音或空氣品質需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：基隆市中山區若有都更或基礎建設推進，此價格階段的物件可能受惠於區域發展。 2. 租賃收益：鄰近學校與通勤路線明確，對於在當地工作或求學的家庭來說，未來出租需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 資產風險：極低的管理費可能導致社區公共設施老化後維修基金不足，增加未來特別徵收費用（公設整修）的風險。 2. 市場流動性：總價雖低但位於基隆特定區域，若遇市場下檔壓力，轉手速度可能不如新興精華區。

物件評論

這件物件對於預算有限且重視「大空間」與「新屋狀態」的購屋家庭來說，是一個值得列入考察的選擇。主要理由在於以 1598 萬的價格獲得包含車位、45 坪的新房以及完整的 3 房格局，在基隆市場上具備明顯的性價比優勢，尤其對於重視子女學區（鄰近中山高中等）的家庭吸引力強。

然而，管理費僅 70 元/月的數據極具爭議，通常電梯大樓的管理費應足以支持社區運作與基金存置，此數據可能為資料錯誤或代表該社區財務狀況不佳。建議您在決定購買前，務必確認實際管理費金額及社區公設維護狀況，以防日後產生高額修繕費用。若能確認居住環境無噪音疑慮且交通符合您的需求，這是一筆具備長期自住價值的資產。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！