※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：52.39 坪包含車位，配置 5 房 2 廳 4 衛，非常適合三代同堂大家庭或多人口家庭居住。 2. 停車便利：擁有獨立車庫，省去尋覓停車場的困擾，亦提升隱私性與安全性。 3. 環境宜居：位於貴山公園邊間，周邊生活機能通常較佳，且享有公園景觀與空氣品質優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達中規：24 年屋齡進入老屋階段，未來可能面臨管線老化、防水層失效等潛在修繕問題。 2. 單價考量：參考單價約 30.16 萬/坪，對於非核心區的楊梅區而言，需確認內部裝潢狀態是否值回票價。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：桃園楊梅區鄰近工業園區與高鐵站，通勤需求穩定，具備一定的租賃或轉手潛力。 2. 空間利用靈活：多房格局可分割使用，除了自住外，亦適合部分作為投資收租用途。
威脅 (Threats)	1. 維護成本增加：屋齡增長後，房屋維修基金或突發性修繕支出可能會隨之增加。 2. 市場波動風險：整體房地產市場若遇調整，老舊透天厝的保值性可能不如次新宅來得穩定。

綜合建議：值得關注，但需預留整修預算

此物件對於需要大空間的家庭或長期自住的買家而言，具備相當高的吸引力。其主要理由如下：

居住機能完整：52 坪含車位的大格局，搭配獨棟透天與公園周邊環境，能滿足對生活品質有較高要求的購屋者。
總價具競爭力：總價 1,580 萬在桃園地區屬於中價位，相對於同區域的新成屋或大樓，單價約 30 萬的透天厝價格相對合理。
需評估整修成本：鑑於屋齡已達 24 年，建議購買前請專業人員進行詳細勘驗（特別是管線與防水），並將可能的翻新費用納入總置產成本考量，以避免後續負擔過重。

若能確認房屋結構安全且願意投入適度資金維持，這是一個兼具實用性與居住價值的選擇。