埔心車站文化商圈  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 埔心文化商圈稀有店住楊梅透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4288 萬
參考單價：41.67 萬/坪
地址：桃園市楊梅區文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：102.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：99.04 坪
附屬建物面積：3.87 坪
土地面積：36.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立四維國小瑞坪國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：埔心市場全聯
附近交通：埔心火車站楊梅交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局優越：總坪數超過 100 坪，擁有 5 房 4 衛雙廳配置，非常適合多代同堂或大家庭居住。生活機能成熟：位於埔心文化商圈核心，鄰近四維公園、市場及連鎖超商，日常採買與休閒便利。交通便利性高：靠近埔心火車站與楊梅交流道，往來桃園、台北及中壢地區時間成本低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 28 年，雖標示現況優良，但未來仍可能面臨管線更新或結構維護問題。總價門檻高：單價每坪約 41.67 萬，在楊梅區屬於高標房源，且總價近四千三百萬，資金壓力較大。停車資訊不明：資料註明總坪數未包含車位，若需購置車位可能需額外支出或面臨停車不便。
機會 (Opportunities)	投資與自住兼備：「店住」性質若合法使用，可規劃部分空間出租以抵減房貸負擔。資產增值潛力：位於楊梅核心區，隨著桃園捷運及周邊開發完善，具長期持有增值可能。翻新提升價值：透過內部裝潢現代化改造，可提高居住品質並進一步拉抬房價。
威脅 (Threats)	商用住宅糾紛風險：店住性質需注意房屋稅率差異及使用權限制，避免未來因商業活動引發鄰里問題或法規爭議。維護成本增加：老舊透天厝在颱風季節可能面臨防水、漏雨等隱患，需預留整修預算。市場流動性：高價大坪數物件在房市下檔時較難脫手，流動性可能不如一般小戶型。