楊梅買屋 / 楊梅買房 - 華府DC景觀4房双車位楊梅透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：34.96 萬/坪
地址：桃園市楊梅區永美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠華府DC
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：102.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：49.24 坪
附屬建物面積：5.08 坪
共同使用：48.3 坪
土地面積：14.99 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5125 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房產狀態新：屋齡僅 9 年，設施與結構較少老舊問題。 2. 隱私性佳：一層兩戶搭配雙電梯，等待時間短且鄰居干擾少。 3. 生活機能強：鄰近火車站、交流道及成熟商圈（四維、中興路），通勤購物便利。 4. 格局實用：衛浴均設有對外窗，通風採光好；4 房雙廳適合大家庭需求。 5. 樓層適切：7 樓位於低中層，視野不受遮蔽且無需過度依賴電梯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題與屬性矛盾：廣告名稱寫「透天別墅」，但實際屬性為「電梯大樓」，需釐清產權登記類型以免誤會。 2. 持有成本：管理費每月 5,125 元，對於一般自住家庭是一筆固定支出，且隨時間可能調漲。 3. 總價較高：單價近 35 萬且坪數達 102 坪以上（含車位），總價 3,588 萬元，對預算要求高。 4. 景觀名詞誤差：低樓層雖有安全感，但未必具備Listing所言的「高視野」優勢。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：楊梅區鄰近桃園機場及捷運路網，長期人口與經濟成長可期。 2. 改善型需求：北漂或家族同住者需大空間，此類高坪數物件在市場較少見，具競爭優勢。 3. 投資租金回報：因交通便利性佳，未來出租需求（特別是針對通勤族群）可能穩定。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與特殊坪數結構可能縮小買家群體，轉手時程較長。 2. 價格波動：桃園房市若遇景氣回檔，此類豪宅型物件的價格修正幅度可能較大。 3. 資訊透明度：因名稱誤植，若未仔細核對建照或產權文件，後續可能產生行政程序上的困擾。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清細節後再決定。

此物件最大的賣點在於「新成屋齡」、「一層兩戶的高隱私」以及「楊梅核心區的交通便利性」，非常適合需要大空間且對品質有要求的多口之家或尋求改善型住居者。然而，標題中將電梯大樓誤植為透天別墅屬於重大標示不清，建議您在議價前務必確認權狀登記種類（是否為套房、一樓兩戶或是集合住宅），以免影響未來產權移轉或貸款條件。此外，高單價意味著較高的市場門檻，請確認此價格在楊梅同區域的比較優勢，若周邊類似總價物件较多，則需再斟酌性價比。整體而言，若您預算充足且重視居住隱私與通勤效率，這是一個品質不錯的選擇。