楊梅買屋 / 楊梅買房 - 夢想家~鄉村風景觀2房車楊梅透天別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~980 萬~~898 萬 (含車位價)
參考單價：23.01 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢想家
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.55 坪
附屬建物面積：2.43 坪
共同使用：9.1 坪
其他面積：9.94 坪
土地面積：6.55 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1995 元/月
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，結構新穎且由屋主惜物，可省去裝修成本與時間。 2. 景觀優質：棟距大，擁有群山與田園遠眺視野，居住品質較佳。 3. 停車便利：持有獨立坡道平面式車位，解決愛車停放安全問題。 4. 通勤基建完善：鄰近楊梅交流道與五楊閘道口，適合開車族群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交通距離：距離楊梅火車站約 3.2 公里，非步行範圍，依賴大眾運輸者需搭配交通工具接駁。 2. 空間配置：三房一廳二衛（標題暗示），實際為 2 房 1 衛，單衛對於多人口家庭使用稍顯緊湊。 3. 資訊落差：標題稱為「透天別墅」但屬性為「電梯大樓」，需留意建案命名是否誇大或產權界定模糊。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著楊梅地區開發擴張及周邊基礎建設完善，房價有機會隨之提升。 2. 租賃市場：屋況新且景觀佳，適合長期持有作為租賃投資標的。 3. 彈性裝修：屋主惜屋但格局固定，買主可依自身喜好進行內部軟裝調整。
威脅 (Threats)	1. 視野風險：未來社區周邊若興建新大樓，恐影響現有無遮擋景觀優勢。 2. 交通壅塞：鄰近主要幹道（中山南路），上下班尖峰時段可能面臨車流壅塞問題。 3. 市場波動：外圍區域房價受整體房地產景氣影響較大，需評估短期內變現難易度。