楊梅買屋 / 楊梅買房 - 埔心後站比佛利國家公園3房車楊梅透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：15.39 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北比佛利國家公園區
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.35 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.99 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：17.26 坪
土地面積：7.02 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1521 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近埔心火車站與國道一號，對於通勤至台中或台北的買家極為友善。 2. 車位稀缺價值：包含 B1 坡道平面車位，在人口密集的社區中，停車便利性是重大加分項目。 3. 生活機能完善：鄰近高榮國小、仁美國中等學校，且有集中垃圾管理區，生活採買與教育需求皆滿足。 4. 就業連結強：靠近幼獅工業區，對於在附近工作的族群來說，通勤時間成本極低。 5. 單價合理性：每坪約 15.39 萬元，在楊梅地區屬於中價位，對預算有限的購屋者友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 30 年，建築硬體、管線或外觀可能隨時間老化，需留意公共設施損耗情況。 2. 資訊描述落差：物件名稱標示為「透天別墅」，但屬性為「華廈」且位於高樓層（6-7 樓），可能存在行銷標題誤導或定義混淆，需確認實際居住型態。 3. 老舊建築風險：高齡大廈可能面臨修繕基金不足或重建意願低落之疑慮。 4. 坪數定義需注意：總坪數包含車位後達 45.35 坪，但實際室內使用坪數需另行確認，避免對空間產生誤判。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢升級潛力：對於願意投入資金翻新的買家，老屋可透過設計重新規劃格局，提升居住品質與轉手價值。 2. 區域發展：埔心後站周邊隨著交通與工業區擴張，租金需求或房價潛力仍有支撐空間。 3. 低管理費：每月管理費約 1500 元，對於高齡社區而言顯示維護成本尚在可控範圍內。
威脅 (Threats)	1. 流動性挑戰：隨著房產市場偏好新成屋，30 年屋齡的老舊華廈在轉手時可能面臨競爭壓力。 2. 潛在維修費用：老建築可能發生電梯更新、外牆修繕或管線重換等大宗支出，需預留額外預算。 3. 標題誤差風險：若「透天」描述屬誤植，可能影響未來對特定客層（如喜獨棟者）的吸引力。