楊梅買屋 /
楊梅買房
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凱撒整新套房車 楊梅透天別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：488 萬
- 參考單價：29.06 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
裕成南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：凱撒社區
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：16.79 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.34 坪
- 附屬建物面積：1.25 坪
- 共同使用：3.54 坪
- 其他面積：4.66 坪
- 土地面積：2.09 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：682 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立楊光國(中)小
鄰近公園：裕成里中央公園
生活機能：凱撒社區; 愛買
附近交通：楊梅交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：682 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立楊光國(中)小
鄰近公園：裕成里中央公園
生活機能：凱撒社區; 愛買
附近交通：楊梅交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「預算有限、以投資收租或作為小家庭第一戶」的買家而言，具有購買價值；但若追求長期舒適居住或高資產保值性，則需慎重考量。
主要理由如下：
- 地段與租金潛力佳：鄰近楊梅交流道、愛買及學區，生活機能成熟，對於吸引租戶非常有利，適合投資者入手。
- 隱含風險須釐清：屋齡已達 27 年且為頂樓，建議購買前務必檢查防水與隔熱狀況；此外，標的物標題稱「別墅」但實為電梯大樓（13 樓），務必核對權狀名稱與實際產權是否一致。
- 車位資格需確認：雖然標題提到車位，但坪數不含車位，請務必與仲介確認 488 萬總價是否已含車位費用，以及車位產權歸屬情況，避免後續爭議。
總結來說，這是一個「地段優、單價平、但建物老舊且有資訊落差」的標的，建議實地看房並檢視公共基金與漏水狀況後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
楊梅透天別墅
楊梅透天別墅
彭正翔(仲介，收取服務費)
暱稱：彭正翔
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0933-960969
訂閱：2 (加入)
太平洋房屋 楊梅 加盟店
經紀業名稱: 博鴻房屋仲介有限公司
證號: (107)登字第326403號
楊梅透天別墅 彭正翔 0933-960-969
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