上湖國小農舍  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅上湖國小合法農舍楊梅透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 50

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬
參考單價：45.73 萬/坪
地址：桃園市楊梅區上湖五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：54.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.23 坪
土地面積：528.77 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：17 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：上湖國小
生活機能：湖口市場
附近交通：湖口火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 土地坪數寬裕：擁有約 529 坪的土地，居住私密性高，適合打造庭院或花園。 2. 生活機能完善：鄰近上湖國小與湖口市場、火車站，通勤與就學便利。 3. 價格相對合理：總價 2,480 萬取得近 500 坪土地，在楊梅區農舍市場中具一定競爭力。 4. 格局方正實用：2 房 2 廳設計基本機能完整，滿足家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：17 年屋齡可能面臨老舊問題，未來維修或裝修成本需納入考量。 2. 建築坪數較小：建物僅 54 餘坪卻佔有 500 餘坪土地，空間利用效率相對不均。 3. 購置門檻高：農舍資格限制嚴格，必須具備農民身份才能買賣，縮減了潛在買家群體。 4. 流通性較差：受限於法規與身分認證，後續轉手交易流程比一般住宅複雜。
機會 (Opportunities)	1. 客製化潛力：若符合建管法規，可申請翻修或增建，提升居住空間機能。 2. 投資度假屬性：大坪數環境適合打造民宿或休閒農莊，增加資產多樣性用途。 3. 區域發展：楊梅與湖口交界處持續發展，長期來看具備一定的增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：政府對農舍使用的監管日益嚴格，如違規使用恐面臨罰則或強拆。 2. 持有成本：庭院維護費用、水電開銷較一般公寓來得高。 3. 市場波動：農舍市場受政策影響大於住宅市場，價格穩定性較低。

2. 物件評論

這筆物件對於具備農民身分且追求寬敞生活品質的您來說，值得列為候選清單中的優先選項；但若僅是純粹投資或無資格購買，則不建議入手。

主要理由如下：

身份限制是關鍵：農舍法規嚴格，若非合法農民無法受讓，這是一項先決門檻，請務必先確認自身資格。
土地價值優於建築：以 2,480 萬的總價取得近 530 坪土地，在桃園農業區具相當的土地資源價值，雖建物屋齡稍舊（17 年），但整體持有成本與空間彈性尚可接受。
生活與學習便利：鄰近上湖國小及湖口生活圈，適合有小孩的家庭長期居住，兼具寧靜的鄉村環境與現代生活機能。

建議您在決定前，優先請專業工務人員檢查建物結構狀況，並向當地單位確認最新的農舍建築法規，以確保未來改建或使用的合規性。