楊梅買屋 / 楊梅買房 - 交流道樓中樓3+1房車楊梅透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬 (含車位價)
參考單價：26.78 萬/坪
地址：桃園市楊梅區瑞溪路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：36.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.82 坪
附屬建物面積：2.54 坪
共同使用：12.78 坪
土地面積：7.4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與生活機能完善：位於楊梅區近交流道，通勤便利，周邊有揚光國中小、三民公園及愛買商圈，符合居住需求。坪效合理：總價約 968 萬包含車位，單價約 26.78 萬/坪，對於有電梯的大樓產品來說具競爭性。格局機能佳：3 房 2 廳配置寬敞，另有獨立車位，適合一般家庭居住。管理費低廉：每月 1,000 元管理費在電梯大樓中屬低標，持有成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 29 年：接近 30 年樓齡，可能面臨老舊設施維修問題，且銀行房貸核貸成數與年限可能受限。資料資訊不一致：產品名稱標示為「透天別墅」，但型態卻為「電梯大樓」，此矛盾需釐清以免誤解實際建物性質。樓層考量：標註為 4 樓/5 樓，雖有電梯，但若家中有長輩或對高樓層敏感者，進出與逃生安全需納入評估。
機會 (Opportunities)	改建或整修潛力：若屋主有心經營或有投資意圖，透過室內裝修可提升居住品質並轉增房價。學區穩定性：鄰近知名學校與公園，對於長期持房者而言，學區需求能提供穩定的出租或轉手市場支撐。價格優勢：相比周邊新案，此物件單價較低，為剛需買家提供入場門檻較低的選擇。
威脅 (Threats)	資訊誤導風險：因名稱與型態不符，可能隱含其他產權問題或銷售人員未釐清重點，造成未來交易糾紛。老舊大樓維護風險：29 年樓齡需留意公共設施（如電梯、水電管線）的老化程度，後續社區可能產生高額公設修繕費用。市場趨勢變化：若周邊新成屋供給量大增，可能會對老舊大樓的轉手價格造成壓抑。

2. 物件評論

綜合評估：值得留意，但需謹慎釐清資訊後再做決定。

此物件在「地理位置」與「生活機能」上表現相當出色，特別是對於需要通勤桃園、重視子女學區以及喜愛公園商圈生活的家庭來說，是非常理想的候選名單。包含車位與電梯的設定，大幅提升了居住舒適度與單價CP值。然而，最大的疑慮在於「屋齡近 30 年」以及「產品名稱與型態不符」（別墅vs大樓）的資料衝突。這可能意味著該物件實際為高樓層的樓中樓複式住宅，而非透天獨棟。

建議您在參觀時務必確認建物產權屬性、確認管委會對老舊大樓的維修基金狀況，並預留一筆裝修預算以應對老屋翻新的需求。若房屋結構良好且價格符合您的預期預算，這仍是一筆具居住實用的投資。