中壢買屋 / 中壢買房 - 林森國小電梯3房車楊梅透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 50

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：32.51 萬/坪
地址：桃園市中壢區自忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.05 坪
附屬建物面積：2.73 坪
共同使用：6.2 坪
其他面積：8.87 坪
土地面積：5.92 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：車程距中壢火車站僅 6 分鐘，鄰近和平路與健行商圈，生活機能完善。就學便利：鄰近林森國小與新興公園，方便孩童就讀與休憩。裝潢完備：全室精美裝潢可直接入住，節省裝修時間與成本。居住安全：社區設警衛管理（8:00-18:00），安全性尚可。維護管路：水電管路已更新，降低近期維修風險。
劣勢 (Weaknesses)	房衛比例失衡：3 房僅配 1 衛，對於多人口家庭而言，早高峰使用較擁擠。屋齡偏老：28 年房齡雖有更新水電，但仍需留意公共設施老化或結構問題。價格單價偏高：單價近 33 萬/坪，考量屋齡與設施，性價比略低於新成屋區段。車位狀況未明：標示為坡道平面式但非包含於總坪數內，需確認是否含在售價中及價格。樓層因素：6 樓/7 樓屬高樓層，28 年舊廈可能面臨電梯故障風險或頂樓熱度問題。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近商圈與車站，租賃需求通常較穩定。節省時程：買主可直接入住，避免裝修期延誤使用時機。地段保值：中壢核心區段土地稀缺，長期持有仍具增值空間。
威脅 (Threats)	資訊不一致風險：物件名稱提及「楊梅透天別墅」，但地址與型態為「中壢華廈」，需確認是否有誤植或誇大廣告。轉手流動性：老舊電梯大廈未來競爭對手可能為新成屋，較難吸引改善型客戶。後續維修支出：28 年舊社區可能面臨大修基金不足，導致管理費上漲或公共設施停擺風險。

物件評論

此物件對於重視交通便利與生活機能的家庭具有一定的吸引力，特別是鄰近學校與商圈的優勢明顯，且室內裝潢完好可快速入住，節省了裝修成本。然而，買家在決定前需特別留意兩個關鍵點：第一，名稱標示與實際屬性（中壢華廈非楊梅透天）存在巨大落差，務必向仲介確認資料準確性以免影響未來出售；第二，三房一衛的設計及 28 年屋齡可能限制長期的居住品質與轉手價值。若您是為了自住且能接受老舊電梯大廈的潛在風險，或是尋求核心區段的投资標的，此物件值得進一步參觀評估，但建議議價空間可保留以抵補房齡折舊因素。