新屋買屋 / 新屋買房 - 楊梅透天別墅埔頂國小低總價透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：20.49 萬/坪
地址：桃園市新屋區中華南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：27.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.23 坪
土地面積：18.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 558 萬元，進入門檻低，適合預算有限的購屋者；位於埔頂國小附近，學區與交通動線便利；房屋為開放式格局，室內空間規劃彈性高。
劣勢	屋齡已達 45 年，屬於老舊透天，可能需考慮修繕費用；未包含車位，停車問題需自行評估；標售名稱標示「楊梅」但實址為新屋區，行政區域與心理價格預期可能有落差。
機會	鄰近中壢好市多與新屋市區，生活機能成熟；若進行適當翻修，出租或未來轉手皆具潛在價值；低總價物件在市場冷時較易吸引首購族進場。
威脅	老舊房屋可能影響銀行貸案成數與貸款年限，需事先確認資金調度能力；屋齡增加可能提高維修風險與持有成本；同區域若無重大建設利多，房價增值幅度可能較為緩慢。

物件評論

購買建議：適合特定需求的買家，但需謹慎評估。

此物件在總價上具有極高的吸引力，對於首購族或預算有限的投資客來說，是進入桃北區置產的低門檻選擇。然而，由於屋齡已達 45 年，購屋前務必確認銀行對該建物的貸款條件，並預留足額的翻修預算以應對老舊管線或結構問題。此外，雖然名稱標示「楊梅」，但地籍屬於新屋區，需確認此區域未來的發展規劃是否符合您的長期居住期望。若您是尋求生活機能便利且能接受高總價換低單價的交易策略，此物件值得列為考察對象。