楊梅買屋 / 楊梅買房 - 藏疆優質社區2房車楊梅透天別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1149 萬 (含車位價)
參考單價：28.71 萬/坪
地址：桃園市楊梅區金山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏疆
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.73 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：8.68 坪
其他面積：11.01 坪
土地面積：5.36 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1705 元/月
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與生活圈優勢：社區位於楊梅區金山街，交通便利，距交流道約 2 分鐘車程，適合通勤族群；鄰近楊明國小及國中，屬優質學區。居住機能完善：屋齡僅 9 年，房況新穎且室內裝潢雅致。為電梯大樓，高樓層（9F）視野與通風佳，並附贈坡道平面式車位，增加便利性與停車價值。社區管理良好：具備 245H 管制系統，維護人員完善，環境整潔，適合重視安全與品質的購屋者。
劣勢	資訊標示矛盾：標題提及「透天別墅」，但資料顯示為「電梯大樓」，此種不一致可能反映中介資料審核疏失，需特別留意。衛浴格局限制：總坪數約 40 坪僅設 1 間衛浴，若未來家族人數增加，晨昏尖峰時段恐有使用不便的困擾。單一樓層視野風險：雖位於 9 樓，但需注意是否面臨特定景觀遮蔽或噪音源，需實地勘察。
機會	資產增值潛力：楊梅區隨著鄰近產業與交通建設發展，學區附近的保值性通常較佳，適合長持。租屋市場需求：因靠近學校且交通便利，若未來有換屋或出租需求，潛在承租客群穩定。改造空間：屋況新穎但格局尚可調整，購置後可依據個人喜好微調裝潢，提升居住舒適度與轉手吸引力。
威脅	標示可信度疑慮：標題與資料不符可能隱含其他資訊不精確風險，需仔細查核權狀資料，避免誤判房屋型態。市場波動風險：非核心市區物件易受房價趨勢影響，若區域發展速度不如預期，短期漲價空間可能有限。持有成本：每月管理費約 1,705 元，雖屬合理範圍，但需確認是否包含公共設施維護額外費用。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需進一步釐清標示誤差。

此物件位於楊梅優質學區且交通便利，對於有就學需求或通勤族群而言，是非常實用的住宅選擇。9 年屋齡配合電梯與車位，居住品質有保障，社區管理亦值得信賴。然而，您需注意標題中的「透天」與資料內「電梯大樓」嚴重不符，這顯示刊登資訊的精確度存疑，建議您在簽約前務必查閱建物謄本與權狀以確認房屋型態。此外，單衛浴格局在家庭結構複雜後可能稍顯擁擠，若您預計長期持有或短期內擴大家庭人數，此點需納入評估。若能接受上述條件並核實資料正確性，此物件具備良好的自住價值與保值潛力。