楊梅買屋 / 楊梅買房 - 東森渡假宅大露台加車庫楊梅透天別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1050 萬
參考單價：20.36 萬/坪
地址：桃園市楊梅區東森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東森山莊
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：51.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.85 坪
附屬建物面積：4.24 坪
共同使用：8.49 坪
土地面積：28.54 坪
樓別/樓高： 3~4樓 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：其它
車位描述：一樓車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2579 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千零五十萬，單價約二十萬，在楊梅地區具備別墅級的空間與設施，門檻相對親切。 2. 生活機能佳：擁有大露台與車庫，兼具戶外休閒與停車便利性，對於重視隱私的家庭來說吸引力強。 3. 環境清幽：位於東森山莊社區，周邊有生態公園與步道，適合追求安靜、健康居住品質的買方。 4. 交通便利：距離五楊交流道僅約三分鐘車程，往來高速公路或桃園機場方向相當便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：十九年的房產雖不算老舊，但可能面臨管線老化或外牆防水問題，需預留維修預算。 2. 頂樓風險：位於四樓（共四層），屬頂樓戶，需特別留意漏水、隔熱與隔音狀況。 3. 交通方式：若無電梯，搬運重物或日常上下樓對於長輩或幼童可能稍顯不便。 4. 通勤距離：相較於台北市區，楊梅區對於在台北中心工作的人口而言，通勤時間較長。
機會 (Opportunities)	1. 居家型態轉變：後疫情時代大露台與居家空間的需求提升，此類別墅住宅具市場潛力。 2. 區域發展：配合航空城計畫及周邊交通建設，長遠來看具備房價緩步走高的可能。 3. 裝修升級：透過室內裝潢翻新，可大幅提升居住舒適度並延長房屋使用壽命。
威脅 (Threats)	1. 維護成本上升：屋齡增加後，社區可能針對外牆或公共設施徵收修繕專款。 2. 轉手流動性：別墅類或非標準住宅型態，在二手市場上的流通速度通常慢於一般住宅。 3. 季節交通擁堵：假日生態公園及周邊道路可能會因遊客增多而產生短暫壅塞。