乙工丁建  大溪買屋 / 大溪買房 - 桃園大溪❤️百米面寬工業廠地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：120000 萬
參考單價：23.86 萬/坪
地址：桃園市大溪區信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：5028.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4991.15 坪
附屬建物面積：37.15 坪
土地面積：6400.82 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：55 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 面積稀缺：擁有超過五千坪的大面積工業用地，且臨路面寬逾百米，動線與展示性極佳。 2. 交通便捷：距離國道三號大溪交流道僅約五公里，車程九分鐘，連結高速公路與快速道路。 3. 區域潛力：位於桃園航空城與台北港戰略樞紐區，結合周邊物流與製造業供應鏈，具增值空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：建築已有五十五年歷史，基礎設施或廠房結構可能需評估維修或翻新成本。 2. 使用限制：工業用地用途受限，無法作為一般住宅使用，轉售客群較特定。 3. 流動性：高總價與工業用性質，買賣週期通常比住宅為長。
機會 (Opportunities)	1. 政策發展：配合桃園航空城計畫與周邊基礎建設完善，長期增值潛力可期。 2. 產業需求：食品業與製造業群聚，若結合物流供應鏈，可創造高承租或營運效益。 3. 投資佈局：適合尋找大面積廠區的大型企業擴點或長期資本配置。
威脅 (Threats)	1. 法規變動：工業用地法規或區域計畫調整可能影響未來開發或變更用途的彈性。 2. 市場波動：景氣循環可能影響製造業與物流業擴張意願，進而影響租金或增值行情。 3. 維護成本：老舊廠區若需配合新制標案（如綠能、消防規範），將產生額外的資本支出。

物件評論

建議購買對象 此物件較為適合有實際生產、倉儲需求的製造業或物流業者，或是尋求長期資產配置的投資型買家。若是單純追求住宅保值或短期投機者，並非首選。

購買評估 整體而言，此物件在「地段」與「規模」上具有顯著優勢，特別是大溪區稀有大面寬工業用地配合航空城發展潛力，長期來看具備增值基礎。然而，主要風險點在於屋齡已久，購置前務必確認地上建築結構安全及是否符合最新環保、消防法規。若能以合理價格承接並規劃後續翻新或營運模式，這是一個值得列入考量的高價值工業資產。