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捷運後山埤站❤️高投報A級店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5790 萬
5590 萬 (含車位價) - 參考單價：141.57 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
忠孝東路六段
地圖
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- 社區：立樺忠孝無極
- 總坪數：46.73 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.5 坪
- 附屬建物面積：0.48 坪
- 共同使用：21.75 坪
- 車位坪數：10.21 坪
- 土地面積：4.87 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 16樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件屬於「高總價、高單價」的南港區核心店面，對於投資客或打算自營業主而言，具備相當吸引力，但需謹慎評估。
是否值得購買？ 如果您是投資性質或打算經營生意，且能接受高額總價，此物件值得購買；若您是純自住或尋求低持有成本，則不建議入手。
主要理由：
- 地段與增值潛力：捷運後山埤站旁的 A 級店面，加上鄰近台電北儲都更案，長期來看保值與增值空間明確。
- 明確的租金回報：若 2% 以上投報率屬實，在當前升息環境下仍具吸引力，且包含車位增加了資產的流動性。
- 數據一致性待釐清：物件總價、單價推估與廣告文案中的金額存在顯著差異（5590 萬 vs 5790 萬 vs 推算 6615 萬），這在購屋過程中是重大風險點。建議務必向仲介要求書面確認最終成交價款，並核對稅單資訊。
- 持有成本考量：請務必確認商業用地的稅金計算方式，以及管理費在營運淡季時是否為固定支出，這將影響實際淨收益。
建議行動： 請務必親自實地勘看 1 樓進出動線與停車動線，並要求業者提出過去 1 年的租約紀錄與稅單明細，以驗證租收投報的真實性，避免因價格資訊混亂而影響判斷。
問與答
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