佳瑪 電梯大樓
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佳瑪商圈❤️前後陽台電梯大三房 蘆洲電梯大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：53.8 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
長安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：35.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.19 坪
- 附屬建物面積：3.33 坪
- 共同使用：4.57 坪
- 土地面積：9.68 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 生活機能完善：鄰近佳瑪商圈、黃昏市場及全聯，日常購物飲食便利。 2. 交通便利性高：近國道一號及快速道路，長安街多路公車，通勤輕鬆。 3. 學區資源穩定：屬成功國小與蘆洲國中學區，子女教育無虞。 4. 戶型規劃佳：前後陽台設計增強採光通風，格局方正，且為電梯住宅。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較長：建於約 28 年前，外觀與公設可能隨時間老舊。 2. 車位問題：總坪數不包含車位，停車需依賴周邊或另購。 3. 樓層景觀：位於 3 樓（共 5 樓），雖有電梯但視野相對受限。 4. 金融核貸：屋齡較高可能影響銀行貸款成數與年限。 |
| 機會 | 1. 居住升級空間大：可透過室內裝修改善老舊空間，提升居住品質與美感。 2. 租金市場穩定：便利的交通與學區通常能維持穩定的租賃需求。 3. 區域發展潛力：蘆洲區持續開發，整體房價保值性仍有支撐。 |
| 威脅 | 1. 維修成本隱憂：老建築需預留預算處理水電、防水或外牆修繕問題。 2. 流動性風險：同區域新案競爭可能影響未來轉手速度。 3. 市場波動影響：若房價修正，老舊大樓的抗跌能力相對較弱。 |
物件評論
整體而言，這是一筆「重實質機能、輕外觀新穎度」的購屋選擇。對於重視生活便利程度與子女學區的家庭來說，此戶型的性價比相當突出，尤其是前後陽台與電梯配置，在老屋中難得維持良好的居住舒适度。
購買建議：值得考慮，但需評估維修預算。
主要理由如下：
- 地段與機能優勢明顯：位於蘆洲核心生活圈，交通動線優異，適合需要頻繁通勤或依賴商圈便利性的買方。
- 戶型規劃合理：三房兩廳兩衛的格局在約 35 坪總坪數中分配均衡，且前後採光能有效解決通風問題，居住實用性高。
- 風險控管建議：由於屋齡已達 28 年，購屋前務必仔細檢查房屋漏水、水電系統及結構狀況，並預留一笔裝修或維修基金，這將是確保長期居住滿意度的關鍵。
問與答
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