捷運站景觀電梯大  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 環堤觀景❤️高樓景觀二房蘆洲電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：69.59 萬/坪
地址：新北市蘆洲區環堤大道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環堤觀景
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：19.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.23 坪
附屬建物面積：2.04 坪
共同使用：4.56 坪
土地面積：2.4 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1182 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近長安街公車多條路線，距離 64 號快速道路與高速公路入口近，通勤便捷。生活機能：周邊有蘆洲黃昏市場、全聯福利中心，以及蘆堤公園與永康公園，購物與休閒動線完善。學區資源：學區為成功國小與鷺江國中，且為步行上學範圍，適合有學齡兒童的家庭。房屋狀況：屋內已全新整理，格局方正，無需額外裝修即可直接入住，節省時程與成本。樓層條件：位於 14 樓的高樓層單位（11 樓），視野與通風通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 26 年，屬於中老舊大樓，未來可能面臨公共設施更新或維修需求。空間格局：總坪數約 19.83 坪，僅規劃為 2 房 2 廳 1 衛，對於需要更多空間或隱私的家庭較顯緊湊。衛浴配置：1 衛配置對於多人口居住可能不足，需評估家庭成員數。車位缺失：車位不含在內，需另外考量車位租賃或購買成本。
機會 (Opportunities)	購屋門檻：總價 1380 萬在新北市屬於相對親民的門檻，適合首購族或小型家庭進駐。出租潛力：因交通便利且鄰近學校，未來若選擇出租，應具一定的租屋市場需求。保值潛力：鄰近公園與快速道路，若區域持續發展，仍具保值空間。
威脅 (Threats)	維護成本：隨著屋齡增長，未來社區管理費或大修基金可能會增加。轉手流動性：同區域同屋齡物件可能較多，需考量未來轉手時的競爭力。空間限制：若家庭人口增加（如生子或三代同堂），1 衛 2 房的格局可能成為換屋的瓶頸。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合小型家庭與通勤族。

此物件位於蘆洲區核心生活圈，擁有極佳的交通優勢與完善的學區資源，對於有子女教育需求或需頻繁通勤的買家來說，是相當便利的選擇。此外，房屋已全新整理且為高樓層，能降低初期裝修的麻煩並獲得較佳視野。

然而，買家需留意屋齡已達 26 年，意味著未來可能需面對建築老化的維護風險，且坪數較小（不到 20 坪）及缺乏車位，可能不適合對空間與停車需求較高的大家庭。若您能接受中老舊電梯大樓的條件，並看重生活機能與學區便利性，這是一個性價比尚可的入門選擇。建議後續可詳細查詢社區的維修基金狀況與電梯保養記錄，以確認長期持有的安全性。