捷運站築禾豐電梯  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 築禾豐❤️高樓景觀三房車蘆洲電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3298 萬 (含車位價)
參考單價：74.5 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：築禾豐
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：50.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.53 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：22.87 坪
車位坪數：9.39 坪
土地面積：4.13 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3043 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通便利：距離捷運三民高中站僅 450 公尺，通勤時間短。學區優質：為蘆洲國小及國中學區，符合親子家庭需求。居住環境：屋齡 9 年，建築新穎；前後陽台設計，採光與通風條件佳。11 樓樓層位於中高區，隱私與景觀適中。硬體規格：總坪數含車位，配置為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭居住，管理費每月約 3000 元，負擔合理。
劣勢 (Weaknesses)	交通噪音潛在風險：地址位於中正路，此路段車流量大，低樓層或面向道路處可能受噪音影響。停車位便利性：雖有車位，但屬坡道平面式，在尖峰時段或雨天出入需注意安全與便利性。單價認知：參考單價約 74.5 萬/坪，在蘆洲地區屬中高價位，需斟酌預算與價值感。
機會 (Opportunities)	家庭居住剛需：蘆洲地區長期有穩定的人口流入，學區與三房格局受年輕家庭歡迎。生活圈完整：鄰近湧蓮寺商圈、早市場及夜市，日常生活采買與飲食選擇多元。保值潛力：捷運沿線標的地，隨著交通與區域發展，具備長期保值與轉手能力。
威脅 (Threats)	市場趨勢波動：全球經濟與房地產景氣循環可能影響房價走勢。貸款成本：若處於高利率環境，購屋者的房貸負擔將增加。區域競爭：蘆洲地區電梯大樓供給量多，未來轉手時可能面臨同區其他競品的價格競爭。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是對於「親子家庭」或「通勤族」。

主要理由：

地段價值高：本案最大的亮點在於「雙捷運優勢」與「學區」的結合。距離三民高中站步行僅約 6 分鐘，且學區為公立學校，對於有小孩的家庭來說，能節省大量通勤與接送時間，居住便利性極高。
格局實用：50 多坪包含車位的總坪數，加上 3 房 2 廳的配置，對於 2 至 4 人的小家庭而言空間充裕。前後陽台設計確保了通風採光，且 9 年屋齡屬於新房，無需立即進行大工程裝修，適合立即入住。
生活機能成熟：周邊蘆洲早市場、廟口夜市及中山廣場近在咫尺，兼具美食購物與運動休閒需求，生活步調舒適。

注意點： 雖然價格在蘆洲地區屬於中高位階，但考慮到含車位與樓層優勢，整體性價比仍具吸引力。惟中正路主幹道車流較大，建議看房時留意噪音影響，並確認房屋是否位於臨路一側，以評估噪音干擾程度。