捷運站電梯大樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 舒適寧靜❤️電梯三房車蘆洲電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬 (含車位價)
參考單價：63.04 萬/坪
地址：新北市蘆洲區永樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.83 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：18.14 坪
車位坪數：15.58 坪
土地面積：6.11 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價具競爭力：總價 1980 萬含車位，單價約 45.5 萬/坪，在蘆洲地區對小家庭十分友善。 2. 生活機能成熟：鄰近永平市場、全聯及公園，日常採購與休閒動線便捷。 3. 學區優質：學區涵蓋忠義國小與鷺江國中，教育資源穩定，對子女就學有保障。 4. 持有成本低：管理費每月僅 500 元，長期持有負擔輕微。 5. 即住性高：房屋已全新整理，格局為 3 房 2 廳 2 衛，前後陽台採光良好，省時省錢。
劣勢	1. 屋齡較高：31 年屋齡，需留意管線老舊、防水或外牆等潛在維護問題。 2. 交通步行距離：距離捷運蘆洲站約 900 公尺（步行 13 分鐘），對於每日通勤者來說稍顯距離。 3. 貸款年限考量：銀行對於 30 年屋齡以上的物件，可能會縮短貸款年限或要求較高出價，需預先評估房貸條件。 4. 建物類型：屬華廈型態，雖有電梯但與新式大樓相比，公共設施與外觀較舊。
機會	1. 區域發展：蘆洲區域持續發展，捷運周邊生活圈價值仍有上漲潛力。 2. 租賃市場：三房格局與學區優勢在租房市場需求穩定，具投資出租潛力。 3. 價值發現：參考單價與實際單價若有落差，代表議價空間可能較高，或具投資價值。
威脅	1. 流動性風險：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨較多競爭者為新成屋。 2. 維修基金壓力：老舊大樓隨使用年限增長，公共修繕提撥可能增加。 3. 市場波動：受整體利率與房市趨勢影響，房價短期內未必能大幅上漲。