捷運站電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 大漢思源離健康最近❤️方正採光三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2298 萬
參考單價：62.48 萬/坪
地址：新北市新莊區民樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大漢思源
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：36.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.39 坪
附屬建物面積：3.9 坪
共同使用：6.49 坪
土地面積：5.21 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1850 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：大漢思源 (物件編號 1373859)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高：距離捷運頭前庄站僅 450 公尺，步行約 6 分鐘，通勤台北市區或鄰近區域非常便捷。生活機能完善：周邊有臺北醫院、中美市場及全聯等，醫療與日常採買需求均可輕易滿足。學區優勢明顯：享有思賢國小及新莊國中的雙重學區資源，對於家有學齡兒童的買家極具吸引力。戶型格局方正：三房兩廳兩衛的設計雖屋齡較長，但格局方正且位於高樓層（9 樓/13 樓），採光與通風條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：建物已達 33 年，可能面臨硬體設施老舊、電梯故障風險增加等潛在維修問題。空間規劃限制：坪數約 36.78 坪內規劃三房，人均居住面積相對緊湊，對於追求寬敞居住體驗的買家而言可能不足。車位問題：標售總價不包含車位，若您需要停車需額外考量周邊租車位成本或購置難度。
機會 (Opportunities)	轉手流動性佳：鄰近捷運且具備雙學區優勢，這類物件在租賃與轉售市場上通常較具競爭力。翻新潛力：針對老屋進行現代化裝修，可大幅提升居住舒適度並保留區域價值。房價門檻適中：總價 2298 萬在新莊捷運沿線属于中低價位區間，對於首購族或小家庭來說是入場置產的不錯機會。
威脅 (Threats)	貸款與保值風險：高齡建築可能影響銀行貸屋年限，未來轉手時買家對老舊社區的接受度可能受限。市場波動：整體房市走勢若下滑，老舊公寓式大樓的價格支撐力道可能不如新成屋強韌。社區修繕成本：隨著屋齡增長，社區可能需要提撥大筆維修基金或進行外牆整修，將增加未來持有成本。