捷運站電梯大樓  中山買屋 / 中山買房 - 捷運中山國中❤️全新裝修三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3088 萬
參考單價：111.68 萬/坪
地址：台北市中山區錦州街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：錦州福邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：27.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.92 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：3.48 坪
土地面積：5.01 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1560 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源極佳：屬於五常國小與中山國中雙明星學區，對子女教育規劃很有利。 2. 交通便利：距離捷運中山國中站約 450 公尺，步行僅需 6 分鐘，生活採買亦十分方便。 3. 屋況新穎：已進行全新裝修並附贈家具家電，購屋者可省去裝修時間與成本，實現無縫入住。 4. 生活機能成熟：鄰近榮星花園與龍江公園，提供優質休閒空間，社區鄰里環境良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 42 年，可能影響貸款成數或年限，且未來建築維護成本可能增加。 2. 坪數使用率：總坪數 27.65 坪規劃為三房，空間分配相對緊湊，適合小家庭而非大人口。 3. 車位問題：總價未包含車位，在台北市區尋找停車位可能需要額外預算與精力。 4. 單價偏高：參考單價約 111.68 萬/坪，對於高齡建物而言，單價屬於區域內較高水準。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值性：中山區核心地段歷年來穩定性高，在市場波動時較具抗跌潛力。 2. 节省裝修投入：購入即為新成屋狀態，相較於購老屋自翻或修繕，初期資金規劃壓力較小。 3. 流動性佳：因學區與交通優勢，未來若考慮出售，潛在買家群體通常較為廣泛。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：屋齡過高可能導致銀行估價較低，影響貸款額度或提高首付比例。 2. 建築老化問題：40 年以上建物需留意公共設施（如防水、管線）的老化狀況，可能增加居住維護隱憂。 3. 市場競爭：同區域內若有其他新裝修物件推出，可能會造成價格上的相互擠壓。

物件評論

這件物件適合對「地段」、「學區」有高度需求，且希望能減少購屋後裝修麻煩的小家庭或新婚夫妻。其最大的賣點在於中山國中的明星學區與捷運便利性，加上全新裝修可直接入住，非常實惠於追求生活效率的買家。然而，屋主需自行評估銀行對於 42 年屋齡建物的貸款政策，以及是否願意接受無車位的條件。整體而言，若預算匹配且能接受老建物特性，此物件屬於高保值性的自用首選；但若是純投資角度，則需考量未來轉手的流動性與維修隱憂。