捷運站電梯大樓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 捷運三千院❤️珍藏臻美三房蘆洲電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬
參考單價：58.62 萬/坪
地址：新北市蘆洲區三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三千院
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.82 坪
附屬建物面積：5.88 坪
共同使用：10.92 坪
土地面積：5.24 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2400 元/月
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：新北市蘆洲區三千院

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利與生活圈：距離捷運三民高中站僅 300 公尺，步行約 4 分鐘，且鄰近蘆洲夜市、中山市場及全聯，生活機能極佳。空間實用性高：總坪數近 49 坪為四改三房格局，方正通透，前後雙陽台提升採光與通風。位於 11 樓（共 14 樓），採光與隱私較無虞。持有成本低：管理費每月僅 2,400 元，對於此坪數而言負擔輕盈，長期持有划算。學區優勢：鄰近蘆洲國小與蘆洲國中，符合家戶對教育資源的需求。
劣勢	屋齡較老：屋齡已達 23 年，需留意管線老舊、外牆剝落或電梯維護狀況。車位問題：售價未包含車位，購屋後需另行考量購買或租賃停車位的成本與可行性。單價偏高：參考單價約 58.62 萬/坪，對於 20 餘年房齡的建築而言，價格並未特別具折扣感。
機會	環境更新潛力：附近有湧蓮寺大樓正在施工，周邊區域可能隨著建設完工而提升居住品質或交通路網。翻新空間大：內部格局方正，購屋後若進行現代化裝修，可大幅提升居住質感與未來轉手競爭力。租賃需求穩定：近捷運與學校，容易吸引學生族群或通勤家庭租住，具備一定的出租潛力。
威脅	市場流通性風險：同坪數的新成屋可能更具吸引力，老舊電梯大樓在未來轉手時可能會面臨流動性較低的情況。維修成本增加：隨著建築老化，公共設施維修或整修基金可能隨之提高，需評估管委會的財務狀況與運作能力。施工擾動：周邊有工地施工期間可能產生噪音或交通不便，短期內影響居住舒適度。