捷運統領辦公室  大安買屋 / 大安買房 - 捷運忠孝敦化站❤️統領景觀辦公室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~6100 萬~~5790 萬
參考單價：97.97 萬/坪
地址：台北市大安區忠孝東路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：統領商業大樓B棟
總坪數：59.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.37 坪
共同使用：13.73 坪
土地面積：5.66 坪
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：40 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6228 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點核心：位於大安區忠孝敦化商圈，距離捷運站僅 50 公尺，交通極度便利。空間寬敞：面積達 59.1 坪，擁有 4 房 1 廳格局，對於居家生活或辦公室使用皆非常寬裕。學區加持：鄰近仁愛國小與仁愛國中，屬明星學區，具備潛在的居住與教育資源優勢。景觀條件：位於 12 樓樓層，為頂樓，通常擁有較佳的採光與視野。
劣勢	屋齡較高：屋齡已達 40 年，老屋可能面臨結構維護或貸款年限縮短的問題。產權用途：登記為「商業用」，與一般住宅在貸款比例、稅費（房地合一稅等）及居住登記上有所不同。無車位：資料顯示不含車位，在台北市精華區無車位可能會增加日常生活的不便。單價高昂：參考單價近 98 萬/坪，對於一般自住買家而言，門檻較高。
機會	投資收租：位於正東區商業氣息濃厚處，作為辦公室出租，穩定收租與投報率可能較高。自用彈性：若買家從事自由職業或需要居家辦公，此類辦公室格局可彈性調整使用空間。資產保值：核心地段的老字號大樓，在房市穩定時期通常具備較強的抗跌性。
威脅	流動性風險：商業性質產權在轉手流通速度上通常不如一般住宅，可能需較長時間尋得買主。維護成本：隨著屋齡增加，公共設施與管線老化的維護費用的預期會上升。政策變動：未來若遇都市更新或土地政策調整，老舊商業大樓可能面臨不同的規劃方向。