※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1225 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：四房兩廳配置適合家庭需求，邊間設計且三面採光，通風與採光條件優異。 2. 新穎裝潢：房屋已全新裝修，可節省後續翻新時間與成本，具備雙衛浴及前後陽台開窗，生活機能性高。 3. 周邊資源豐富：鄰近蘆洲國小、國中學區，且靠近市場、夜市及全聯超市，日常生活採買與子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已达 32 年，雖有電梯但建築基礎設施可能較舊，需留意管線老化或公共設施損耗情況。 2. 頂樓潛在問題：位於七樓的頂樓單位，夏季可能面臨較高溫度或漏水風險，需加強檢查。 3. 交通距離：距離捷運徐匯中學站約 850 公尺，步行需 12 分鐘，非緊鄰站口的一級房產。
機會 (Opportunities)	1. 居住舒適度提升：低公設比且鄰居和諧的社區環境，適合重視生活品質與寧靜的家庭。 2. 學區保值性：優質學區通常具備穩定的置產需求，未來若考慮轉手或出租，學區属性是重要賣點。
威脅 (Threats)	1. 持有成本增加：总价不含車位，購屋後需額外考量停車場購買或租賃費用。 2. 維修基金風險：30 年以上老舊大樓可能面臨大修基金提高的情況，需查詢社區管理費提撥狀況及管委會運作。